房屋维修保养制度
现如今，我们可以接触到制度的地方越来越多，制度具有使我们知道，应该做什么，不应该做什么，惩恶扬善、维护公平的作用。那么你真正懂得怎么制定制度吗？以下是小编为大家收集的房屋维修保养制度，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房屋维修保养制度1
第一条 目的
合理计划保养维修，保房屋的正常使用。
第二条 方法和过程控制
1、根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划，因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置，满足业主使用和质量要求。
2、及时修缮维修全面保养保持房屋本体正常使用功能；
3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应。
4、掌握房屋本体建筑完好情况，根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定，根据完好情况进行管理，保证物业的正常使用。
5、制定和执行修缮原则指标计划，审核修缮方案及工程决算，有计划对房屋本体进行维护；
6、严格按验收规范进行质量验收，做好施工过程的'管理与监督、建立和完善岗位责任制，构配件检验制及技术档案制度；完善工程项目质量体系。
7、房屋本体的分类：修缮工程分为小修、大修、中修和综合维修工程五类。
8、小修：保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水，上下水管道修补，内外墙，地面抹灰修补等。
9、中修：房屋本体少量部位损坏，清洗在，粉刷，修补或部位得做面层，楼地面，楼梯等的维修，门窗等。
10、大修：主体结构大部分严格损坏，有危险必须进行大型维修的工程，一般包括；对共用设施设备的拆除，如上下水管道，供电功率线路及对主体进行专项中固的工程。
11、翻修“指拆除重建”。
12、综合维修：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。
第三条 房屋本体日常小修的管理
1、对于房屋本体共用设施，应指定维修责任人，每周查看一次，发现问题及时维护并做好记录。
2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行检查。
3、严禁对房屋本体内，外承重墙，梁，柱，楼板，阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋，平台，道路，停车场，自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的使用。
4、楼梯门的墙面，台阶，扶手等设施应当每五年至少修缮一次；房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次。
5、法规条例规定的期限届满确实不需要中修如粉刷和修缮的，应当向业主委员会提交书面报告或进行说明，得到业主委员会认可。
房屋维修保养制度2
为了认真解决用户入伙后房屋维修问题，在本着“实事求是，划清责任，合理收费，服务用户”的精神，特制订本规定。
1.用户在入伙时同管理处人员共同验收房屋发现的质量问题，要在交验单上分项注明整改项目并签字，由管理处负责联系地盘组织专人维修。维修后管理处实行消项验收，维修所发生的人、工、材料等费用由地盘负责。
2.用户房屋自入伙起一年内发生的`房屋质量问题，均属于建筑施工质量保修期保修内容，管理处在接到用户投诉和反映情况后，如果工程较小，涉及金额不大，则维修班自行维修。如发生重大的质量问题或涉及金额较大，应立即报告工程部和主管领导，联系发展商，由发展商找施工队保修，所发生的有关费用在施工质量保证金中摊销。
3.用户入伙满一年后发生的质量问题，属于入伙后未整改的遗留问题，原则上同第2条。属于用户在使用和改建或装修中发生的问题，由用户自行负责。
4.如用户需要进行一般性的维修，可直接向维修班提出维修申请，由管理处维修班进行维修，维修后由业主签名验收，维修班按成本价合理收费。
5.如用户提出大的维修申请，维修班应上报管理处，管理处派专职人员核实情况，制订维修计划，组织人员维修，维修后由用户验收并在派工单上签字。
6.凡楼宇内、外公共部位发生的维修，由管理处负责完成，维修所发生的一切费用均在管理费中开支，不再向用户收费。
房屋维修保养制度3
一、总则
1.为加强房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本制度。
2.本制度适用于学校所有房屋的修缮管理。
3.本制度所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。
4.城市房屋的修缮，应当根据地理和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。
二、房屋修缮计划管理
1.总务部应组织编制房屋修缮长期规划和近期计划，应当规定规划或者计划期内改善房屋完损状况和使用条件的总目标及实施步骤。
2.房屋修缮近期计划应当纳入学校建设计划，进行资金和材料平衡。
3.主管部门应当指导和监督编制年度房屋修缮计划，并检查其执行情况。年度房屋修缮计划应当包括下列主要内容：
(1)房屋结构类型。
(2)修缮面积。
(3)修缮分类。
(4)修缮费用。
(5)计划期内房屋完好率、危房率。
4.当对年度房屋修缮计划的执行情况进行定期统计，并报送当地人民政府房地产行政主管部门。
三、房屋修缮资金管理
1.房屋修缮资金的安排应当与下列要求相适应：
(1)保证住用安全。
(2)翻修危险房屋。
(3)具备正常的'使用功能。
(4)在可能的情况下改善住房条件。
2.直管公房修缮资金的筹措，可能通过下列途径：
(1)房租收入中应当用于房屋修缮的部分。
(2)从城市维护建设资金中适当划拨。
(3)本系统多种经营收入的部分盈余。
(4)法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。
3.单位自管房的修缮资金，由单位自行解决。
4.私有房屋的修缮资金，由房屋所有人自行解决。用于出租的私有房屋，其所有人筹集修缮资金确有困难的，按照《城市私有房屋管理条例》的有关规定执行。
四、房屋修缮质量管理
1.对于中修以上的房屋修缮工程，房屋所有人或者修缮责任人必须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续，未办理质量监督手续的，不得施工。房屋修缮工程的分类，按照《房屋修缮范围和标准》执行。
2.中修以上的房屋修缮工程，应当先进行查勘设计，并严格按照设计组织施工。中修以上的房屋修缮工程竣工后，由房屋资材室部门或者房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依照《房屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的，不得交付使用。
3.房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限，应当在工程合同中载明。
4.房屋修缮工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会同有关部门调查处理。
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