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房屋维修保养制度（精选15篇）
在现在的社会生活中，需要使用制度的场合越来越多，制度是指要求大家共同遵守的办事规程或行动准则。拟定制度的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编帮大家整理的房屋维修保养制度，希望能够帮助到大家。
房屋维修保养制度 篇1
1．为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。
2．本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。
3．职责
1） 各物业管理处主任/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批；
2） 工程部负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审；
3） 各物业管理处负责公共部位房屋修缮施工现场的监督检查；大型的维护修缮由工程部派员支持；
4） 工程部负责组织公共部位房屋修缮施工的验收。
4.房屋主体问题的发现
1） 物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查工作，发现异常应填写《管理处工作记录》；
2） 顾客反映、投诉房屋主体问题时，应记录于《管理处工作记录》；
5.房屋主体问题的现场勘验
当检查发现或顾客反映房屋建筑主体问题时，物业管理处应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任。
6.房屋主体问题的处理
1） 公共部位的房屋主体问题，物业管理处应提出处理方案，报工程部审批。对于需由业委会审批的项目还应报业委会审批；
2） 当异产毗连部位出现房屋主体问题，物业管理处应进行协调，由责任当事人负责处理，或由责任当事人委托物业管理处处理；
3） 物业管理处对顾客反映、投诉房屋主体的.问题应及时将原因分析及处理方案向顾客反馈。
7.房屋主体问题处理方案的审批
1） 工程部应对物业管理处提交的维护修缮方案从原因分析、方案的可行性及有效性等方面进行审核，并根据公司的人员、工器具情况决定由公司自行维护修缮或是委托专业公司维护修缮；
2） 对委托维护修缮的专业公司应进行评审，评审按《采购程序》第
5.9条款的规定执行。
8.房屋主体问题处理施工的检查
1） 各物业管理处应根据相关的施工规范每天对施工现场进行1～2次检查，并记录在《管理处工作记录》，必要时可另行制作表单记录；
2） 物业管理处应加强施工现场工程质量和环境卫生的管理。检查中发现的问题应及时纠正，对不纠正的应上报工程部，并以《工作联系单》的形式书面通知施工单位，《工作联系单》由物业管理处填写，工程部经理签发；
9.验收
1） 施工结束后，物业管理处应上报工程部，由工程部组织人员按相关的验收规范进行验收；
2） 对验收中发现的质量问题应通知施工单位进行整改，整改结束后应再次组织验收直至全部合格。
房屋维修保养制度 篇2
一、总则
1.为加强房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本制度。
2.本制度适用于学校所有房屋的修缮管理。
3.本制度所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。
4.城市房屋的修缮，应当根据地理和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。
二、房屋修缮计划管理
1.总务部应组织编制房屋修缮长期规划和近期计划，应当规定规划或者计划期内改善房屋完损状况和使用条件的总目标及实施步骤。
2.房屋修缮近期计划应当纳入学校建设计划，进行资金和材料平衡。
3.主管部门应当指导和监督编制年度房屋修缮计划，并检查其执行情况。年度房屋修缮计划应当包括下列主要内容：
(1)房屋结构类型。
(2)修缮面积。
(3)修缮分类。
(4)修缮费用。
(5)计划期内房屋完好率、危房率。
4.当对年度房屋修缮计划的执行情况进行定期统计，并报送当地人民政府房地产行政主管部门。
三、房屋修缮资金管理
1.房屋修缮资金的安排应当与下列要求相适应：
(1)保证住用安全。
(2)翻修危险房屋。
(3)具备正常的使用功能。
(4)在可能的情况下改善住房条件。
2.直管公房修缮资金的筹措，可能通过下列途径：
(1)房租收入中应当用于房屋修缮的部分。
(2)从城市维护建设资金中适当划拨。
(3)本系统多种经营收入的部分盈余。
(4)法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。
3.单位自管房的修缮资金，由单位自行解决。
4.私有房屋的修缮资金，由房屋所有人自行解决。用于出租的私有房屋，其所有人筹集修缮资金确有困难的.，按照《城市私有房屋管理条例》的有关规定执行。
四、房屋修缮质量管理
1.对于中修以上的房屋修缮工程，房屋所有人或者修缮责任人必须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续，未办理质量监督手续的，不得施工。房屋修缮工程的分类，按照《房屋修缮范围和标准》执行。
2.中修以上的房屋修缮工程，应当先进行查勘设计，并严格按照设计组织施工。中修以上的房屋修缮工程竣工后，由房屋资材室部门或者房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依照《房屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的，不得交付使用。
3.房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限，应当在工程合同中载明。
4.房屋修缮工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会同有关部门调查处理。
房屋维修保养制度 篇3
第一条 目的
合理计划保养维修，保房屋的正常使用。
第二条 方法和过程控制
1、根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划，因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置，满足业主使用和质量要求。
2、及时修缮维修全面保养保持房屋本体正常使用功能；
3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应。
4、掌握房屋本体建筑完好情况，根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定，根据完好情况进行管理，保证物业的正常使用。
5、制定和执行修缮原则指标计划，审核修缮方案及工程决算，有计划对房屋本体进行维护；
6、严格按验收规范进行质量验收，做好施工过程的管理与监督、建立和完善岗位责任制，构配件检验制及技术档案制度；完善工程项目质量体系。
7、房屋本体的分类：修缮工程分为小修、大修、中修和综合维修工程五类。
8、小修：保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水，上下水管道修补，内外墙，地面抹灰修补等。
9、中修：房屋本体少量部位损坏，清洗在，粉刷，修补或部位得做面层，楼地面，楼梯等的维修，门窗等。
10、大修：主体结构大部分严格损坏，有危险必须进行大型维修的工程，一般包括；对共用设施设备的拆除，如上下水管道，供电功率线路及对主体进行专项中固的工程。
11、翻修“指拆除重建”。
12、综合维修：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。
第三条 房屋本体日常小修的.管理
1、对于房屋本体共用设施，应指定维修责任人，每周查看一次，发现问题及时维护并做好记录。
2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行检查。
3、严禁对房屋本体内，外承重墙，梁，柱，楼板，阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋，平台，道路，停车场，自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的使用。
4、楼梯门的墙面，台阶，扶手等设施应当每五年至少修缮一次；房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次。
5、法规条例规定的期限届满确实不需要中修如粉刷和修缮的，应当向业主委员会提交书面报告或进行说明，得到业主委员会认可。
房屋维修保养制度 篇4
正常工作的水泵，必须按下列规定进行检查和修理：
一、对巡回检查出的'问题，及时安排处理，违反一次罚款20元。
二、每星期对联轴节的间隙及径向偏差进行检查，检查泵轴的窜动量，检查电机运转是否正常，有无异常现象，发现带病运转的，每次对责任人罚款20元。
三、每月检查一遍平衡盘是否正常，轴瓦间隙及磨损情况。电动机接地电阻是否合格，电气保护装置及保护机构是否灵活可靠，检查备用泵，并进行试运转，否则一次罚款20元。
四、每旬对闸门及管路的严密性进行检查，否则一次罚款20元。
五、每隔两个月小修一次，半年中修一次，一年大修一次。
本制度由机电运输科监督执行。
房屋维修保养制度 篇5
1．遵守公司各项规章制度,服从车间调度，认真完成生产任务。
2．装配前要熟识图样、技术要求、装配关系，按工艺规程进行装配，发现不合格的零部件不装配，确保装配产品的质量，对违反工艺纪律造成的质量事故负责。
3．装配前必须备齐工即，核对好零件，标准件和外购件，按规定清洗、上油，并清理好场地后方可装配。
4．装配时发现配合过紧，不得用力敲击零部件，而应查清原因，确保解决措施后再装配。
5．装配完毕后，要仔细检查有否漏装、多装零件和紧固件的'可靠性。
6．做好装配用设备、计量器具、工装等的维护保养工作。
7．坚守生产岗位，做好装配场地的清洁卫生。
房屋维修保养制度 篇6
1、车辆进厂送修时，客户应描述故障现象，提供技术档案和行驶证等有关资料。
2、业务接待人员和检验人员应认真听取客户陈述，了解车辆技术状况。
3、车辆进入预检工位，检验人员经过检验确认维修项目，交前台对维修费用进行预核算，然后与客户签订维修合同。
4、车辆进入待修区，等待维修。
5、汽车维修竣工检验合格后，根据工时、材料结算清单结清费用，向车辆托修方提供结算凭证和竣工出厂合格证。
6、建立维修车辆档案。
房屋维修保养制度 篇7
1、在车辆维修作业中，严格执行作业规范和三级检验制度。
2、认真填写、整理车辆技术档案和维修档案，按规定签发竣工出厂合格证。
3、维修中坚决杜绝使用假冒伪劣配件。
4、对维修车辆实行质量保证期制度，自竣工出厂之日起：
一级维护、小修及零件修理质量保证期为汽车行驶2000公里或者10日；
二级维护质量保证期为汽车行驶5000公里或者30日；
整车修理或者总成修理质量保证期为汽车行驶20000公里或100日。
质量保证期中行驶里程和日期指标，以先达到者为准。
房屋维修保养制度 篇8
一、教学仪器专供实验教学、研究和课外科技活动等使用。禁止擅自挪用教学仪器用于非教学活动，更不允许个人占用。
二、校内师生开展教学活动时借用教学仪器，应先填写“实验通知单”，演示实验提前三天，学生实验提前一周交实验教师准备，然后签字借出。
三、外单位借用教学仪器，需持单位证明，在不影响本校教学的情况下经学校主要领导批准签字后方可借出。
四、教学仪器使用完毕要及时归还，实验教师对借用时间到期而未归还者有责任督促归还，学期末要将借出器材全部收回入库。对归还、收回的教学仪器要当面清点，全面检查，发现问题，及时按有关规定处理。
房屋维修保养制度 篇9
一、体育器材是国家财产，管理人员要根据各种器材的特点对各类器材进行保养，并做好防尘、防火、防潮、防锈、防光、防毒等工作，要对有关器材定期检查，确保器材性能完好，并做好记录。
二、管理人员要在教师借领器材前，对器材进行一次检修，把维修好的器材放回原处，并认真填写维修保养记录。
三、对贵重器材要妥善保管，若管理者不精通其性能，不能擅自拆修，对自己不能维修的`器材可送专业部门维修。
四、学生使用器材时，教师要根据具体情况认真指导学生正确使用器材，要随堂及时维修有损坏情况器材，确保教学顺利进行。上完课要对器材进行检修后再归还器材室放回原处。
房屋维修保养制度 篇10
1. 任课教师所借仪器如有缺损，应及时查明原因，视具体情况报损、赔偿或维修处理。
2. 学生分组实验时，如有不遵守实验守则或操作不当或其他情况，面临缺损者视具体情况坐抱损、赔偿或维修或罚款，并作有关记录。
3. 外单位所借仪器有缺损，及时向有关主管领导汇报，视具体情况作妥善解决。
4. 如有抱损，应及时在有关帐册和卡片上注明。
5. 有关仪器如有故障或被损坏，应及时修理，使其能及时投入使用，并及时做好有关记录。
6. 有关仪器如自己不能修理，应及时向有关主管领导汇报，以便妥善处理。
房屋维修保养制度 篇11
1、泵工应通过培训，考试合格，持证上岗。
2、泵工必须熟悉掌握排水设备的构造、性能、技术要求、特点、运作原理，并会使用、保养，会排除一般性故障。
3、各紧固螺栓不得松动。
4、接地系统应符合规定。
5、电动机滑环与炭刷应吻合良好。
6、电源电压应在额定电压的正负5％范围内。
7、工作泵和备用泵应交替运行，以防电机受潮。
8、泵组异常震动或有故障异响应紧急停车。
9、起动时间过长电流不返回应紧急停车。
10、电动机冒烟、冒火紧急停车。
房屋维修保养制度 篇12
(一)凡接到学校、集团印发的文件,都必须进行编号登记。
(二)需要传阅学习的`文件,经由维修部主任签字,分送下发管理部门传阅学习。
(三)属于绝密文件只限指定人员阅读,各类文件要按时收回、归档,做到不丢失,不泄密。
(四)对过期作废或无保存价值的文件,资料要按规定进行销毁。
(五)对有保留价值的文件、资料、档案、照片、软盘、图片、音像等材料妥善保管。
(六)维修部大事记需由专人记载,年末整理及时归档。
房屋维修保养制度 篇13
1、收集和归档：各单位应确保在工作活动过程中形成的具有保存价值的文件材料收集齐全、完整、真实、准确，并及时归档（包括电子版本）。
2、及时移交：各单位应依法定期将具有长远保存价值的档案向市档案馆移交。
3、规范制度：建立健全档案调归卷制度，规范档案提供利用过程中借阅登记、利用效果登记和及时归卷的'程序；建立档案、人员出入库登记制度，确保档案安全万无一失。
4、定期核查：档案室工作人员每年应对室藏档案进行一次清点核对，做到登记台帐与档案实体相符。
5、档案修复完善：对老化、破损、褪色、霉变等受损档案载体，必须采取抢救措施，按档案保护技术要求进行修复或复制。
房屋维修保养制度 篇14
(一)严禁工作时间喝酒,严禁酒后作业。
(二)禁止在施工现场吸烟。
(三)所有特殊工种都必须持证上岗。
(四)工地中的一切机械操作,必须指定专人使用。
(五)各工种所使用的工具要随时检查是否安全,避免工具伤人。
(六)进行高空作业时,要仔细检查安全带是否系的'结实,拴挂是否牢固。
(七)进入高层工地时,所有人员必须戴好安全帽。
(八)登高作业时,严禁将工具掖在腰间,一定要装在工具袋内。
(九)施工的所有工种,在工作进程中,一切按施工规范操作,严禁出现违规、敷衍、替代行为。
(十)施工现场要设立警告标识。
房屋维修保养制度 篇15
档案管理作为物业管理的`重要组成部分，应严格重视。切勿丢失、泄密，以确保工作的有序正常进行。
1.所有文档实行统一管理，并指派专人负责;
2.所有收、发文件由专人统一登记，文件传阅后应及时归档，其他人员不得擅自处理;
3.对性质不同的文件，实行分类立卷保管，以便日后查找;
4.对于客人档案应建立详细档案，未经上级领导同意，不得擅自将客人资料告知他人;
5.所有文件作到不泄密、不失密，定期检查所有文件;
6.对欲销毁文件必须经过部门经理批准后进行销毁工作，严禁向废品回收站出售。
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