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大厦消防管理制度

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大厦消防管理制度

　　在社会发展不断提速的今天，很多情况下我们都会接触到制度，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。这些规则蕴含着社会的价值，其运行表彰着一个社会的秩序。相信很多朋友都对拟定制度感到非常苦恼吧，下面是小编收集整理的大厦消防管理制度，希望能够帮助到大家。

大厦消防管理制度

大厦消防管理制度1

　　1. 0目的

　　确保消防监控中心设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。

　　2. 0范围

　　适用于xx集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。

　　3. 0职责

　　3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。

　　3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。

　　3. 3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。

　　4.0工作程序

　　4.1各级人员工作程序

　　4.1.1中心值班保安员

　　a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,于三秒内消音,保留信号,并立即报告领班前往察看,确认信号真伪,发生火灾后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　b.当发生故障时,及时通知工程部派人修理。

　　c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》,《消防报警联动系统设备监控运行记录》。

　　d.保安员按《消防设施检查制度》要求,在工程部责任技工配合下,定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统,并将试验结果记录于各种检查表格中。

　　e.每班次打扫房间一次,每月清洁设备一次(由保养单位完成),保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

　　4.1.2技工、高级技工(有承包单位由承包单位负责)。

　　a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作,并做好记录。

　　b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。

　　c.负责编制中控室设备台账、设备卡。

　　4.1.3保安部部长

　　a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。

　　b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核,以提高值班人员业务素质。

　　4.1.4工程部主管

　　a.负责中心设备的综合管理,包括技术资料、档案的.收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。

　　b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养,每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。

　　4.1.5管理处经理

　　a.审核修保养记录表中修、大修计划。

　　b.中心各项保养计划表及维修计划表。

　　4.2消防监控中心管理工作程序

　　4.2.1保安员负责中心每天24小时值班、监控,并严格执行交班制度,填好值班记录。

　　4.2.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准,禁止无关人员进入。

　　4.2.3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态,各类操作转换开关应在手动位置。

　　4.2.4每班应注意检查各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。

　　4.2.5中心出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录,属火灾报警,应迅速报告保安部长,管理处领导,组织灭火。

　　4.2.6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因立即申报上级,经批准后及时更换。

　　4.2.7室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘,不准堆放杂物。

　　4.2.8消防应急器材应齐备良好,室内禁止吸烟。

　　4.2.9常备应急于电筒及充电或应急照明设备。

　　4.2.10 保持专线报警电话畅通,禁止任何人员作私人用途。

　　5. 0相关记录

　　5.1 《消防中心工作记事簿》qr/gr-605

　　5.2 《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611

大厦消防管理制度2

　　(一)消防中心值班人员必须熟练掌握消防中心各种设备的操作使用,并应熟练其他消防设备的使用。

　　(二)组织大厦员工学习消防知识,熟悉和掌握各种消防设备的操作使用。组织员工进行消防设备的使用训练,使其成为大厦合格的义务消防队员。

　　(三)值班人员(包括管理人员)须经常检查防火设施等,如有损坏和失效时,应立即修理和更换。

　　(四)利用通告、图片等形式使住户了解如何使用消防设施和消防设备,以备应急。

　　(五)每日上班时检查天台、前后楼梯、走廊、走火通道等,千万不可有阻塞情况发生。

　　(六)教育和制止孩童不要玩火和燃放烟花、爆竹等物品,避免引起火警。

　　(七)留意公用电线,如有破损和不符合规定时,应立即修理和更换。

　　(八)留意擅自将住宅改为工厂的.单位,尤其是原料与制品容易着火者,当发现住户有大量易燃物品时,即刻查询是否有特许证明和安全措施,没有时,当即令其搬走(搬出大厦外),并尽快报管理处和公司。

　　(九)劝告拜神的住户小心燃点香烛,并制止住户在走廊燃烧香纸。

　　(十)如发现某户有浓烟冒出或火烧浓味,又无人开门时,如能及时扑灭,应尽快使用灭火器及消防设备扑灭。否则电'119'报案。

　　(十一)若发生火警,即电'119'报案,同时按动警铃,通告住户疏散,在安全的情况下,使用灭火筒或灭火喉设法施救。

　　(十二)火警发生时,劝喻住户切勿搭乘电梯。

　　(十三)切勿将放火门打开,以免万一发生火警时,浓烟散播及火势蔓延。

　　(十四)报案时,必须清楚说明现场地址,报案人姓名及管理处电话。

　　(十五)所有消防装置,应由认可的消防监查单位每年最少检查一次。

大厦消防管理制度3

　　1、目的

　　明确消防管理工作的要求、内容和各级人员职责,保护公共财产和顾客的生命财产安全。

　　2、适用范围

　　适用于管理中心消防管理工作。

　　3、职责

　　3.1监控运行人员负责消防系统的运行监控和维修保养等具体工作。

　　3.2安管队长负责消防安全规范月检查工作。

　　3.3安管员负责日常消防设施巡视检查工作。

　　3.4管理处监控运行班长负责消防系统的综合管理和消防管理工作的检查监督。

　　3.5管理中心经理对消防管理工作全面负责。

　　4、工作流程

　　4.1消防安全管理制度

　　4.1.1消防工作要贯彻'预防为主,防消结合'的方针,保护公共财产和顾客的生命财产安全。

　　4.1.2认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示,开展防火宣传,普及消防知识。

　　4.1.3经常检查防火安全工作,纠正消防违章,整改火险隐患。

　　4.1.4加强消防设施、器材、设备管理,定期检查,确保各类设施器材和装置处于良好状态。

　　4.1.5安全防火通道要时刻保持畅通,确保火险时人员疏散。

　　4.1.6制订消防灭火作战方案和紧急疏散方案。

　　4.1.7接到火灾报警后,在向消防机关准确报警的同时,迅速组织力量奔赴现场,启用消防设施进行扑救,保护现场并协助消防部门查清火灾原因。

　　4.1.8检查所有消防设施、器材、设备,做好相关记录,并存档备查。

　　4.1.9定期组织联合抗震及消防演习,增强抗灾能力。

　　4.2消防值班制度

　　4.2.1消防值班人员实行24小时全天候值班制度。

　　4.2.2必须坚守岗位,严禁脱岗。

　　4.2.3发生火警、火灾警报时,迅速按报警程序执行。

　　4.2.4值班过程中发现的问题要立即解决,不得延误。

　　4.2.5严格遵守各项规章及各项操作规程,因违反规程引起的一切后果,其责任均由值班人员自负。

　　4.2.6当接班时间已到,但接班人尚未到来时,不得离岗。

　　4.2.7每天值班情况要逐项认真记录,交接双方共同签字。

　　4.3消防器材管理制度

　　4.3.1消防设施器材按照划分的管理区域,实行'谁主管,谁负责'的原则,使消防设施器材经常处于良好备用状态。

　　4.3.2管理中心每年对大楼消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档。

　　4.3.3消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于良好备用状态。

　　4.3.4温、烟感控制箱、指示灯、开关、探头经常处于良好备用状态。

　　4.3.5运行,水喷淋自动灭火系统每月高、低层放水试验一次。每次抽查1~2层。每月抽查一次,每次抽查1~2个。

　　4.3.6消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好。

　　4.3.7定期对灭火器进行检查、更换,确保处于良好备用状态。

　　4.3.8消防用广播器材随时处于良好备用状态。

　　4.3.9消防扳手存放在显要位置,随时备用。

　　4.3.10加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换,发现隐患及时处理。

　　4.3.11消防设施器材禁止挪作它用及改变位置,严禁损坏丢失。

　　4.4消防设施停用管理制度

　　4.4.1加强消防设施停用期的管理工作,确保消防设施停用期间的.消防安全。因事故或其它原因停用消防设备24小时以上,必须报市消防局批准。24小时内,必要书面报告管理中心,经批准后方准实施(具体时间按当地消防部门规定)

　　4.4.2装修、扩建、改建工程,按消防法规的要求进行管理。

　　4.4.3由施工单位出具书面申请报告,并填写'消防设施停用呈报表'。

　　4.4.4由管理处审批后,签发'阀门操作票'。

　　4.4.5工程完工确认后,根据操作票的要求恢复供水。

　　4.5消防设施监督检查制度

　　4.5.1按照国家《消防法》、地方各级政府和消防监督机关颁布的实施细则对消防设施检查。

　　4.5.2实行四级消防监督检查管理,分别以定期抽查和分片、分区包干方式进行。

　　4.5.2.1经理不定期抽查,主要查规范、查操作、查完好率。

　　4.5.2.2护管队长月检查,作全面消防安全规范的检查。

　　4.5.2.3护管员周检查,作全面消防设施完好率的检查。

　　4.5.2.4消防巡视检查,作基本全面检查,确保消防通道畅通。

　　4.5.3一旦发现问题及时处理纠正,确保消防安全运行正常。

　　4.5.4对顾客存在的问题隐患,发出书面火险隐患整改通知书并协助处理整改。

　　4.5.5夜间值班一旦发现异常情况,值班人除作好值班记录外,还应保持冷静,果断处理,同时通知中心经理和相关单位及时采取措施,消除火险隐患,避免发生火警、火灾事故,确保大楼的消防安全。

　　4.5.6管理中心每月对护管员的各项消防治安记录进行一次抽查。

　　5、相关文件和质量记录表格

　　5.1《火灾应急预案》

　　5.2《消防设备检查规程》

　　5.3《消防设备维护保养规程》

　　5.4《风机维护规程》

　　5.5《消防设施停用呈报表》

　　5.6《消防水系统检查记录》

　　5.7《消防设施检查表》

　　5.8《消防系统运行情况登记表》

　　5.9《风机保养记录》

大厦消防管理制度4

　　一.火警应变措施

　　请紧记为阁下安全而制定之火警应变措施

　　二.消防官兵

　　消防官兵是消防局在火警现场之最高指挥官,抵达现场后负责统筹整个大厦的灭火工作;

　　三.消防责任人

　　请确认贵单位消防责任人及其助手,一旦遇到火警,请依照消防负责人的指示行事。

　　四.手动报警器

　　本大厦之手动报警器,均附有清楚标志,并装置在消防栓附近;消防栓亦有清楚标志。手动报警器一经按动,该层警钟即会响号,并联动上一层及下一层响号,兼且通知大厦消防控制中心,除紧急情况外,请勿随便使用。

　　五.紧急出口

　　通往能通道的.出口,均设有灯光照明的中文指示牌。

　　六.防烟门

　　经特别构造之防烟门,可以阻止火势及浓烟蔓延至走火通道,故防烟门切忌打开。

　　七.在紧急情况下疏散时,请使用最接近的走火梯,迅速撤离大厦到地面。

　　大厦及其消防安全系统

　　xx年xx月xx日生效日期xx年xx月xx日

　　八.防火卷闸

　　能更有效阻止火势及浓烟蔓延,当发生火警时,防火卷闸能自动在秒后完全关闭。

　　九.大厦消防紧急广播系统

　　本大厦包括每层楼均设有消防广播系统,如遇火警将会利用广播系统播放有关消息和指示(内容详见第五章)。此外,消防人员或管理部在某些特殊情况下亦可利用该系统作其他宣布。

　　十.防火演习

　　本大厦每年至少举行一次防火演习,如有演习将以书面通知或经公共广播系统广播有关演习消息,以求得各业户的积极配合。

大厦消防管理制度5

　　1.0目的

　　建立行之有效的消防安全管理体系,确保大厦用户的生命和财产安全。

　　2.0适用范围

　　适用于xx集团大厦的消防管理。

　　3.0职责

　　3.1管理处经理对大厦消防防火管理进行全面监督与指导,处理重大火灾事故。

　　3.2保安部长组织消防安全检查,消防培训、宣传教育等工作。制定消防演习及火警应急方案。

　　3.3工程部主管督促消防系统设施设备的维护保养,保障设备能正常投入使用。

　　3.4保安领班负责大厦日常消防工作的管理,及时发现火险隐患并限期整改。

　　3.5保安员负责消防安全日常的检查工作,其它当班人员负责本岗位责任范围安全日检工作,发现火险隐患及时处理并报告。

　　4.0工作程序

　　4.1建立防火责任制

　　4.1.1一级防火责任人由公司法人代表(或委托管理处经理)担任。

　　4.1.2二级防火责任人由各部门负责人担任,由管理处经理任命。

　　4.1.3三级防火责任人由部门各班组领班担任,由部门负责人任命。

　　4.1.4大厦各单位为防火分区责任人,与大厦管理处签订防火安全责任书。

　　4.1.5明确防火责任人职责。

　　4.1.6认真贯彻执行省、市、公司消防法规,贯彻'预防为主,消防结合'的消防工作方针,分别对本大厦、本公司、本部门、本班组的消防安全工作负责。

　　4.1.7制定大厦消防责任制和各项规章制度及灭火方案。

　　4.1.8定期组织防火安全检查,整改火险隐患。

　　4.1.9发生火警,全力组织扑救。

　　4.1.10协调大厦各业主、租户防火工作,搞好大厦防火工作。

　　4.1.11加强对全体员工的宣传教育,定期组织学习消防知识,提高防火意识。

　　4.1.12组织管理和维修消防设施、器材。

　　4.1.13制定紧急状态下的疏散方案,以及灭火作战计划。

　　4.2义务消防组织

　　4.2.1义务消防队应占本单位总人数的30%,凡年龄50岁以下身体健康的'男女职工均为义务消防员。

　　4.2.2义务消防员须接受必要的消防训练,懂得一般的防火、灭火常识,掌握一般消防器材的使用,熟悉疏散路线。

　　4.2.3在大厦管理处组织下,每年进行一次系统的消防训练,提高技能。

　　4.2.4大厦各单位应将防火责任人以及义务消防成员的名单、楼层、房号、电话等报管理处备案,以加强管理处和各业主、租户在消防工作上的沟通。

　　4.2.5义务消防员日常工作中发现火险隐患,应及时向本单位汇报,并及时整改。

　　4.2.6发生火警,义务消防员应积极参加扑灭火灾,疏散人员,维持秩序,保护现场的工作。

　　4.3防火检查制度

　　4.3.1日检制度

　　a.每日由各班组巡逻队员对本大厦工作范围内的消防设施、防火安全情况进行检查,及时排除不安全因素。

　　b.各部门员工发现问题,必须及时向上级报告,及时处理。

　　4.3.2月检制度

　　a.每月由大厦管理处组织各部门负责人进行一次综合安全大检查,管理处防火责任人听取各部门消防工作的汇报,并对各部门的消防工作进行重点抽查。

　　b.针对检查中存在的问题,各部门在《安全综合检查整改表上》作出及时整改。

　　4.3.3检查内容

　　a.易燃、易爆危险品储存、管理、使用是否安全,有无跑、冒、滴、漏等现象。

　　b.电器设备运行是否正常,有无超负荷运行,电线、电缆有无老化、受潮、漏电、短路等现象。

　　c.各单位动火前有否按规定办理有关手续,完工时是否做好清场工作,监管工作有否落实。

　　d.使用液化石油气、可燃油类时是否符合安全操作要求。

　　e.对烟头、遗留火种有否熄灭和清除。

　　f.消防器材及消防系统、排烟设备是否完好,消防器材是否按规定位置摆放。有否按期换药,能否保证应急使用。是否提高警惕,做好防火安全工作。

　　4.3.4管理人员工作

　　a.保安部长负责制订《消防演习方案》,每年12月份组织一次消防模拟演习。根据部门制订的《消防知识培训计划》,对义务消防人员进行消防实操训练和业务知识培训。

　　b.工程部主管负责每年12月制订下一年度的消防系统设维护保养计划,并负责组织实施,管理处经理担当大厦消防检查员,审核部门提供的计划及实施方案,与大厦各单位签订防火分区责任书,监督消防火险隐患的整改。

　　5.0相关记录

　　5.1《义务消防队员花名册》qr/gr-616

大厦消防管理制度6

　　消防控制中心是掌握消防设备动态及发现火灾、火警的重要岗位,是整个大厦消防管理的心脏。为了加强消防控制中心的管理,特定例如下制度。

　　一、消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。

　　二、监控中心的轮值人员必须具备高度的`警觉性和高度的责任心,能熟练操作设备。

　　三、值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。

　　四、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位,如有特殊情况,应由其他轮值人员顶替方可离开。

　　五、监控中心各操作手柄(按钮)每日做一次手动操作检查。

　　六、消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。

　　七、监控中心的设备出现故障当班人员无法排除时,应第一时间报告管理处主任,联系技术人员前往维修。

　　八、相关文件记录:无

大厦消防管理制度7

　　一、消防报警设备运行规定

　　1、如有设备故障,监控中心值班人员及时通知工程维修部进行维修处理。

　　2、由工程维修部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人配合并监督其执行情况。

　　5、工程维修部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。

　　6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等),应由工程维修部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防安全。

　　二、紧急广播系统维修保养规程

　　1、按保养计划表做系统保养。

　　2、保养时先断开系统电源。

　　3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。

　　4、清洁录音机磁头和机械部分。

　　5、检查切换器背后的`接线端子、插头和面板按钮。

　　6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

　　7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。

　　三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程

　　1、按保养计划进行机器的保养。

　　2、手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检修。

　　3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。

　　4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。

　　5、清除控制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。

　　6、检查风机与风管间的软接,发现破损立刻更换。

　　7、手动启动风机检查运行情况。

　　8、工作结束后,填写消防风机检查表。

　　四、防火卷闸维修保养规程

　　1、按保养计划进行系统保养,并记录在设备日常保养表。

　　2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。

　　3、检查控制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。

　　4、检查手动开关控制盒,清洁按钮上的污物。

　　5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。

　　6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

　　7、手动上升和下降防火闸,检查运行情况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

　　8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

　　五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

　　1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮,表面玻璃有否破损,安装是否牢固,按下测试按钮是否仍然发亮。

　　3、应急灯具应保持清洁。

大厦消防管理制度8

　　为贯彻落实中华人民共和国国消防法规及《61号令》,保证大厦及各部门的安全,根据工程部的'实际情况,制定消防管理制度。

　　一、组织领导

　　1.建立以部门经理、主管、领班负责的逐级责任制。

　　2.消防工作人人有责,每位员工都是义务消防员。

　　3.部门经理把防火安全工作与管理工作同时计划、同时布置、同时检查、同时总结、同时评比。

　　4.防火负责人的职责

　　(1)贯彻执行消防法规和上级的规定。

　　(2)制定有关防火安全制度。

　　(3)划分防火责任区,为各负责工作的地段。

　　(4)明确重点防火部位为:配电室、制冷机房、燃气锅炉房、仓库等要害部门。

　　(5)负责组织员工进行消防知识教育。

　　(6)每月召开一次防火会议,检查一次执行情况,及时消除火灾隐患。

　　5.员工消防职责

　　(1)认真学习消防知识,掌握一般灭火本领。

　　(2)自觉遵守物业管理中心的安全防火制度,注意自己工作岗位的防火安全。

　　(3)会使用消防器材,发生火警会报警,积极参加灭火。

　　(4)对违反安全防火规定的行为要敢于制止。

　　(5)认真检查巡视工作范围内的安全防火情况。

　　二、消防管理

　　1.维修工作用火、电气焊,必须配备灭火器,并派专人负责。

　　2.生活用火、锅炉用火,距可燃物应大于1.5m。

　　3.仓库、机房、配电室动火,必须符合用火规定。

　　4.仓库、机房、配电室禁止用明火取暖、吸烟。

　　5.存放易燃物品,要留足够消防通道,配备足够灭火器材。

大厦消防管理制度9

　　保证消防设备、设施的正常使用，预防火灾的发生确保施工现场人员及生产作业安全进行，特制定本制度。

　　1、消防安全管理机构

　　1.1项目部根据实际情况建立了三级防火机构，并明确各责任人的职责。

　　1.2项目经理为项目第一级消防责任人，负责消防组织机构的建立和消防工作的组织及安排。消防安全组具体承担相关的日常事务工作，并负责有关消防法的贯彻，定期组织消防安全检查及消防演习。

　　1.3项目副经理作为第二级消防机构的.责任人，负责项目部消防管理工作的制定和组织实施并对日常消防工作进行监督、指导。

　　1.4各施工班组负责人作为第三级消防机构的责任人，负责消防监督、检查和日常管理工作畅通;

　　1.5将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通的;

　　1.6消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪着他用的;

　　1.7消防设施管理不到位值班人员脱岗的;

　　1.8其他可以当场改正的行为。

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大厦消防管理制度10

　　一、为切实加强xxxx大厦的消防安全工作,提高广大业主和住户消防安全意识,有效防止大厦内火警、火灾事故发生,保护全体居民的生命、财产安全,维护公共安全,根椐<中华人民共和国国消防法>和和有关法律、行政法规的规定,结合xxxx大厦具体实际,特制定本管理制度。

　　并先交与大厦广大业主和居民征求相关意见修政后,再公告正式实施。

　　二、本管理制度适合于xxxx大厦内全体业主住户和租赁本大厦住房的公司、集体宿舍及外租户。

　　三、xxxx大厦消防安全工作要认真贯彻预防为主、防消结合的方针,按照政府统一领导,公安消防机关依法监管与指导,业主委员会全面负责,全体居民积极参入的原则,实行消防安全责任制,建立、建全严格而和谐的安全生活环境。

　　四、业主委员会对大厦消防安全工作负全面领导责任。

　　业主委员会主管负责人对消防安全负直接领导责任。

　　实行安全责任问责制。

　　五、大厦内业主家庭中以房产所有权人为安全责任人。

　　外来公司以公司法人及在大厦上班的公司负责人为安全责任人。

　　外公司集体宿舍以公司法人及宿舍管理员为安全责任人。

　　外租房所有权人按治安管理规定,同为外租房的安全责任人,安全责任与租户共担。

　　六、大厦物业服务人员要经常进行消防安全宣传工作,利用广告和公告形式提高广大居民的消防安全素质,提高大家的防火自救能力。

　　七、业委会物业人员按管理规定配置消防器材、设施,设置消防安全标志,定期组织检验、检修,,缺损的要逐步补置。

　　八、业委会物业人员按安全规范设置安全疏散指示标记,设置火灾事故或停电应急照明设施,火灾报警系统要做到随时可以发挥作用。

　　九、在公安消防机关和社区的.坚决支持下,彻底保障大厦各条紧急疏散通道和安全出口的无障碍畅通。

　　十、物业服务人员树立严谨的敬业精神,加强完善专人值班制度。

　　加强并坚持每日的五巡查重点工作(巡查各楼层配电箱、巡查大厦两条主走火通道、巡查消防用水存量、巡查楼层消防设施、巡查电梯机房) 。

　　发觉异常情况,要及时处理,记录备案。

　　处理不了要及时向主管负责人报告,争取隐患苗头不过夜。

　　十一、万一发生火灾事故,物服人员要及时报警119并启动大厦火灾紧急报警系统。

　　组织处置初起火灾,通知水泵房供应消防用水,疏散大厦人员,保护火灾现场,协助公安消防机构扑灭火灾和配合火灾事故调查工作。

　　十二、在认真抓好居民住户的安全环境外,业委会物业服务人员要加强大厦内公司、集体宿舍及短期临时住户的安全管理与监督工作。

　　物服人员有权定期与不定期的在集体宿舍管理人或公司员工的陪同下,共同检查区域安全问题。

　　物服人员有权提出安全隐患问题和整改建议。

　　十三、大厦内严禁大量存放国家有关规定的易燃易爆的化学危险品。

　　大厦内严禁生产、销售各类危险物品。

　　大厦通道里严禁燃放烟花、鞭炮之类危险品。

　　十四、无论新老住户进行装修工作,应由业主与装修人事先与物服人员提出申请,并在物服人员依据有关规定指导下安全进行装修。

　　装修中如需要进行电焊、气割之类工作,必须在动明火前报告物服人员,并做好施工现场火灾预防措施后方可进行,并接受物服人员监督。

　　大厦物业将无偿提供灭火器具现场备用。

　　十五、大厦全体住户要树立安全笫一的观念,在认真做好自家家庭安全同时,要有社会公德观念,尊重他人生命安全,严禁在各楼层走火疏散楼梯间堆放杂物。

　　大厦一层安全出口通道严禁停放任何车辆,以保证大厦安全通道彻底畅通无阻。

　　十六、大厦广大居民要有预防火灾的警觉感,认真做好家庭防火工作。

　　家庭应当做好经常性的用火、用电、用油、用气安全自查工作。

　　广大居民要认真了解和掌握消防安全知识,切实做到一知(知道自已防火的义务和责任) 。

　　二懂(懂得消防知识和法规、懂得检查火灾隐患) 。

　　三会(会报警119、会使用灭火器材扑灭初起火灾、会利用疏散通道逃生自救) 。

　　十七、业委会恳请大厦居民积极参与消防安全工作中来。

　　为保障共同安全,确保大家人身、财产安全,发现安全隐患要及时向大厦物服人员提出。

　　对于无视公德而又屡劝不止的占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者其他妨碍安全疏散行为,以及损坏、擅自停用消防设施器材的行为,大家都有消防法规颁布的义务和权力向公安消防机构、社区、派出所进行举报、投诉,用法律的力量消除安全隐患,确保广大居民安全。

　　十八、本管理制度现公告向xxxx全体业主及居民征求意见。

　　并发文至xxxx公安局球场街派出所、xxxx社区征求指导意见。

　　并在汇集各类意见后进行修改定稿。

　　再行公告正式管理制度,争取在20xx年10月1日前正式实施。

大厦消防管理制度11

　　中心控制室(或消防中心)是设备运行、监控的心脏,直接关系到大厦(小区)的各项安全。为保障业主人身、财产安全,特制定本制度。

　　1、中控室(消防中心)实行24小时值班制度,值班人员须持证上岗。

　　2、各种相关制度、规程、流程、应急电话等须上墙悬挂或张贴。

　　3、值班人员必须熟悉相关工作流程、规定,值班时不得擅离岗位。认真注视显示器、仪表、信号灯等,认真作好各项记录,交接班时须对设备运行状态进行检查。

　　4、火灾报警控制、联动系统的终端设备(如水泵控制柜、风机控制柜等),须将主令开关置于自动档位,中控室(消防中心)联动柜可置于手动档。当值班人员发现报警信号后,须立刻核实信号的真伪,信号为真时,将其置于自动,并按相关程序对设备进行操作;信号为误报时,及时将设备复位。

　　5、中控室(消防中心)设备应由有资质的人员进行维修保养,对计真机软件进行备份,定期清理垃圾文件,修复软件。设备密码须报物业部备案。作用者应在使用界面内进行操作,不得擅自修改系统程序、密码等。设备供货商(保修单位技术人员)对系统进行调试、维修、系统升级时必须征得管理处同意、登记,且管理技术人员在场情况下方可进行,无关人员不得操作中控室(消防中心)设备。

　　6、办理业主装修申请时,管理处须对拟装修部分的火灾报警装置、喷淋装置、弱电装置状况进行检查,检查结果须由业主签字确认,装修造成的'系统故障或损坏,须由业主支付系统维修恢复费用。

　　7、保持中控室(消防中心)清洁、干净和堆放杂物。

　　8、禁止与工作无关的任何事物。