空调管理制度

空调管理制度15篇

　　在不断进步的时代，制度使用的情况越来越多，制度是要求成员共同遵守的规章或准则。那么制度的格式，你掌握了吗？下面是小编精心整理的空调管理制度，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

空调管理制度1

　　1、ab座写字楼地下层的生活水池检查孔应加装防虫网与水池口盖板，溢水管出水口加装不锈钢丝网防蚊虫，屋顶水箱和生活水池的溢水管处，应设计安装溢水报警器，防止自动补水控制器失控，造成跑水和淹水损失。

　　2、小区的给排水系统，消防系统喷淋系统的阀门，应每个月手动开关一次，防止阀芯结水垢，丝杆腐蚀关闭不严。

　　3、小区的变频供水装置与热水装置同机房、变频柜环境温度超标，夏季时期应配置落地风扇对变频柜降温。

　　4、ab座写字楼地下层生活泵房结露严重，应对启动柜加装隔离装置，如塑钢窗，防止湿空气入侵柜体结露，变频器受潮，对水泵电机端加镀锌板挡水，防止露水入电机，每天轮换工作两台泵。

　　5、a座27楼层屋顶水箱的出水管产生的露水积在封闭段的地面上，穿墙的消防水管受淹水腐蚀，应尽快用水泥包住地面段水管形成水泥钢管防腐。

　　6、电梯底坑的抽水泵应定期巡检，防止抽水装置失控淹缓冲器和轿箱。

　　7、abc座的各层水管井内没有设计安装排水管设施，当管井发生跑水时溢水流入通道进入房间和电梯轿箱，应在各层水管井内安装2寸pvc排水管和地漏。

　　8、中央空调的.冷冻水和冷却水管路已经注水，水质未做水处理，管路浸水后生锈，应尽快对空调水系统做水处理或湿保，防止管内生锈堵塞风机盘管的热交换器。

　　9、为确保滚动轴承设备可靠运转，对重要设备应提高润滑油脂等级，对生活水泵，空调冷冻冷却泵，空调柜机，冷却塔的轴承加注二流化钼高温油脂，防止轴承失油磨损。

　　10、对溴化锂蒸汽空调机安全管理规范和真空管理规程应上墙做公示，空调运行值班人员应严格按规范规程操作，空调运行人员需培训结业持证上岗。

　　11、对空调新风机、空调柜机的过滤网应定期清洗，风机的传动带定期调整张力和检查振动，发现超标，立即调整维修。

　　12、冷却塔安装在四楼屋顶，a、b座高楼抛异物会掉入冷却塔布水槽流水孔，影响冷却塔降温效果，应在布水槽上加装防护网，防止异物掉入后堵塞布水孔流水。

　　13、对写字楼卫生间风机，电梯机房空调机，公共通道灯具，应加装微电脑时控开关，按季节调整设备自动起停时间节能增效，延长设备寿命。

　　14、中央空调制冷制热能耗大，应因地制宜，科学管理，就能节能，当空调制冷制热满负荷运行两小时后，室温达标，可降低制冷制热负荷，当回水温度增大一至二度时，增大工况负荷，让室温缓慢变化，动态循环操作，不断持续创新节能降耗运行。

空调管理制度2

　　（一）安全生产责任制

　　“安全生产，人人有责”是安全生产工作的基本方针。企业各级领导和管理人员在组织生产的时候要负安全责任，每个职工在进行安全生产的时候，同样要负安全责任。各级人员及各部门人员的职责，应根据其工作性质用条文规定，即安全生产责任制，每个人、每个部门按照安全生产责任的规定，认真负起自己的职责，安全生产才会有保证。

　　安全生产责任制包括干部管理安全责任制和工人岗位安全责任制。其内容一般包括岗位安全职责，为完成专责必须进行的工作和基本方法，以及应该达到的基本安全要求。

　　1．企业安全职责的原则要求

　　(1)企业法定代表人对本企业安全生产负全面责任，推动企业认真贯彻实施国家有关制冷空调安全规范。

　　(2)制冷空调装置使用单位安全技术负责人（主管副厂长或总工程师）必须对制冷空调装置的安全技术管理负责。

　　(3)企业管理部门（动力、设备）负责实施国家制冷空调安全规范。

　　(4)根据实际情况在安全技术管理机构中，配备相应的制冷安全技术管理人员。

　　(5)企业安全技术部门负责对制冷空调作业操作、维修人员的安全技术培训管理工作。并负责对本企业发生伤亡事故按国家有关规定处理。

　　2．制冷空调站负责人岗住安全职责的原则要求

　　(l)掌握国家有关制冷空调安全规范，熟悉设备技术性能、操作及维护方法，掌握运行状况。

　　(2)负责制冷空调安全运行，建立健全正常运行工作秩序，做好班中巡回检查工作，对设备隐患整改负责组织落实。

　　(3)对职工不按规定穿戴防护用品，违章作业行为，应进行批评教育，并责令其改正。

　　(4)组织班组开展安全学习活动，贯彻落实制冷空调安全规范，教育职工遵章守纪。安全活动应有文字记载，并且要填好教育卡片。

　　(5)负责对新调入的工人进行上岗前安全教育。

　　(6)对重大设备检修、抢修等要进行现场监护。

　　(7)发生工伤事故，应立即报告上级部门，并保护好现场。

　　3．制冷空调作业人员岗位安全职责原则要求

　　(1)严格执行安全操作规程及有关安全制度，做好安全运行。

　　(2)按时巡视检查设备、认真填写各项报表和值班记录。

　　(3)根据主管领导安排，认真做好机组（库）开车准许工作和现场监护。

　　(4)负责当值异常情况和事故处理，并立即向主管领导报告，配合电气及检修人员工作及时处理故障。一旦发现检修人员危及人身和设备安全时有权制止，待符合安全条件后方可重新工作。

　　(5)按照规定做好交接班工作。

　　(6)做好各种安全用具及防护用品的管理工作。

　　（二）安全教育制度

　　为了不断提高广大职工对安全生产的认识，组织职工学习安全技术知识，加强对职工安全教育，安全教育制度就是为此目的而制定的，它包括对新工人上岗前的教育，特种作业人员的安全教育和经常性的安全教育等。

　　（三）安全检查制度

　　制冷空调设备运行过程中，为了能及时发现问题，堵塞不安全漏洞，就必须进行安全检查。检查方法有定期和不定期的，有季节性检查、全面检查和专业性的安全检查等。这些检查在企业内应用制度的形式固定下来，以便遵照执行，保障安全生产。

　　（四）专业性的'安全管理制度

　　这种安全管理制度，主要是针对某种设备、某种物品、某种工艺过程、某种场所保证安全管理制度的，如易燃易爆物品的安全管理制度，压力容器安全管理制度，变电所安全管理制度等。

　　（五）安全技术性质的规章制度

　　1．各种安全技术操作规程

　　①在工业企业里，每个工种都制定了安全操作规程。如车工安全操作规程、焊工安全操作规程、压力容器安全操作规程、制冷空调设备安全操作规程等。这些安全操作规程的目的就是保证操作安全。它的内容包括了生产工艺上的安全技术要求，使用这些设备的安全要求，设备安全维修保养要求等。其中许多条文基本上是从事故教训中得来的。因此，它是生产操作保证安全的法规。只有照这些法规操作，才能不发生事故。

　　2．专业性安全技术规程

　　这是针对某种工艺、某种设备为保证其安全而确定的技术规程。这种安全技术规程比各个工种安全操作规程要全面些、重要些，如制冷空调设备开、停机安全操作规程、充注制冷剂安全操作规程等。

空调管理制度3

　　一、办公室空调使用管理规定

　　1、空调作为办公设施，仅用于各办公室在办公期间使用，不允许在非办公时间使用空调，办公人员离开或办公室无人的情况下应关闭空调器，严禁室内无人空调机照常使用开机;下班后，一律将空调关闭，晚上非工作加班不能开机;

　　2、使用空调，应注意节约，夏天在30℃以上方可开启空调制冷，制冷温度设置不应低于25℃左右，下班前半小时将空调关闭;

　　3、各部门使用空调期间，要将办公室的门窗关闭，以确保空调器的使用效果;雷雨天气应立即关闭空调，切断电源，以免遭受雷击。

　　4、落实空调使用管理责任制。单间办公室谁使用谁负责，综合办公室由xx负责管理;

　　5、不得随意改变空调机的风叶方向及随意打开机壳或拆卸机件。要注意对空调的合理使用和维护，有异常须速报知集团办公室，由办公室派专业人员进行修理。

　　6、因人为因素造成空调器或遥控器损坏，所发生的维修费用由造成空调器和遥控器损坏的本人承担。

　　二、中央空调使用管理规定

　　1、中央空调的使用时间一般为5月1日至10月31日;特殊情况需要使用的，必须经校主要领导批准。

　　2、中央空调主机的启动、关闭由值班的电工负责。

　　3、中央空调启动后，应关闭门窗，以免冷气流失。

　　4、各部门要加强对室内中央空调的管理，室内无人半天以上和下午下班时，必须关闭中央空调。

　　5、每晚学生下课后，课室管理人员要及时关闭课室的`中央空调。

　　6、每晚当班的保安人员在巡查每层楼时，要及时关闭每层的排风机。

　　7、值班电工每晚九时二十分要准时关闭中央空调主机和水泵。

　　三、一般空调使用管理规定

　　1、空调启动后，应关闭门窗，以免冷气流失。

　　2、每隔半个月，应将尘埃隔离网清洗一次，提高制冷效果。

　　3、发现空调有异常现象，要及时通知总务处。

　　4、每天下班时，特别是节假日前夕，一定要关闭空调，以免长时间运行至使零部件发热短路引起火灾。

　　四、空调使用禁忌

　　一忌、紧闭门窗不能长时间依赖空调升降温，要间断开窗通风，保持室内空气流通，避免缺乏新鲜空气。

　　二忌、来回地开关空调，经常地开关不但会损坏压缩机，同时耗电量会很大。

　　三忌、室内外温差过大，夏季室内外温差以5℃~8℃为宜。

　　四忌、设备不清洁，对空调及除湿装置要定期检查并进行清洗，尤其是过滤网，使其真正能起到滤粉尘、病菌和有害气体的作用。

　　五、空调扇要以“除菌”为主

　　空调扇的出风口等地方最容易滋生细菌等微生物。如果不及时清理，细菌等微生物会被冷风吹到空气中，从而对人的健康产生影响。因此，在保养和使用空调扇时，一定要先以“除菌”为主。应尽量给水冷装置加一些比较纯净的水，而且，每周也要定期的清洗一次。另外，在使用空调扇时，应尽量保持一定的距离，避免冷风直接吹向身体。如果空调扇长期闲置不用，最好能用塑料布将其包好，放置于空气相对干燥的地方，这样可以起到保护和保养的作用。

空调管理制度4

　　第一章总则

　　第一条为进一步改善学生生活与学习环境，加强对学生宿舍空调的管理，确保使用安全，提高资源使用效率，特制定本办法。

　　第二条本办法适用于我校所有安装空调设备的学生宿舍。

　　第三条本办法所指的`空调设备，包括学生宿舍的空调（含外机）、遥控器、管线及计费系统等相关设备。

　　第二章使用程序

　　第四条学生宿舍空调和照明供电系统采用双控双计量模式，与校园一卡通系统对接，在圈存机上划入空调电费后即默认开通使用。

　　第五条学生宿舍空调使用前，各学院以年级为单位到物业楼管值班室办理登记手续，统一领取遥控器。对确认不使用空调设备的宿舍，将停止空调专线供电。

　　第六条因毕业、实习、宿舍调整等原因退宿，以宿舍为单位到物业楼管值班室登记退还遥控器。退宿时，宿管部门应检查学生宿舍空调、电表、遥控器等相关设备是否完好，验收合格，按照学校规定办理退宿手续。如有损坏，照价赔偿；相关学院负责协助落实。

　　第三章收费管理

　　第七条宿舍空调用电实行预付费管理模式，通过圈存机将电费圈入相应宿舍号，先缴费，后用电。电费价格按学校向供电部门缴纳电费标准收取。

　　第八条退宿时，电费余额按“一卡通”系统管理规定，退还到最后一名购电的宿舍成员卡中。

　　第九条学生宿舍安装空调后，学校提供的照明线路原免费电量额度不变。

　　第十条家庭困难学生空调专项补贴由校学生处统一安排实施。

　　第四章空调维护与管理

　　第十一条空调设备的日常管理，由学校后勤管理处负责。

　　第十二条后勤管理处每年安排厂家或专业人员定期对空调进行检修、维护。其他任何人不得私自拆卸或打开室内机和室外机；发现空调出现异常情况应及时停机报修。

　　第十三条空调报修先到物业楼管值班室登记，然后拨打维修电话。空调维保专业人员经宿管人员登记核实后，入室修理。

　　第十四条宿管部门定期安排人员巡查学生宿舍空调使用情况，发现人为损坏，按价索赔；责任人不明的由全体宿舍成员共同赔偿。

　　第十五条学生宿舍空调专用电源具备用电器功率自动识别、自动断电功能，如因私接电源和违规使用大功率电器造成断电，须书面说明原因，经所在学院盖章认可后恢复送电。

　　第十六条凡因学生使用不当或违规操作，造成人身伤害或设备损坏的，由责任人承担一切责任；责任人不明确的，由全体宿舍成员共同承担。

　　第十七条发现故意破坏空调设备、私接电源、违规使用大功率电器等情况的，按照学校有关规定对责任人予以纪律处分。

　　第五章注意事项

　　第十八条开启与关闭空调机要使用遥控器，不准手动开机。开机前要检查遥控器模式设置是否正确，调整正确，设定合理的温度方可开机；重新开机要间隔3x5分钟。

　　第十九条提倡节约用电，空调温度设置应严格执行国家节能规定，制冷时温度设置应不低于26摄氏度，制热时不高于16摄氏度。空调运行中要关闭门窗，否则将影响制冷、制热效果。

　　第二十条学生离开宿舍应关闭空调机；长时间不使用时应卸下遥控器电池；不要用手调节导风板或将手伸入出风口内；空调保洁时不能用水冲洗。

　　第二十一条空调室内外机上不得搁置、覆盖或悬挂任何其它物品。保持室外机出风口通畅，严禁踩压。不得在空调室内外机上随意涂抹、刻划。

　　第二十二条空调使用说明书公布在后勤管理处网站，请自行登录查阅。

　　第六章附则

　　第二十三条本办法由学校后勤管理处负责解释。其他文件与本文不一致的，以本文为准。

　　第二十四条本办法自20xx年xx月1日起施行。

空调管理制度5

　　车间区域内安装的空调是公司为员工提供舒适的工作环境，要求全体工作人员自觉保护和维护。珍惜资源，杜绝浪费，节约能源。车间区域空调的使用，严格执行“谁使用，谁管理；谁损坏，谁负责”的原则。对空调的使用、管理作如下规定：

　　1、车间空调的`管理明确到人负责，负责人负责及时开启与关闭空调。现确定车间主任、每位组长负责本岗位的空调使用和室内机的保洁工作。

　　2、当车间温度达到30℃才能开启空调，下班前15分钟把空调关闭。严禁随意开启、关闭空调，违者必严惩。

　　3、空调运行时，必须关闭门窗、关闭排气扇(抽风机)。

　　4、为了保障空调机的性能、保持车间最舒适的工作环境，每部空调室内机入气滤网必须另加防尘网才能使用，组长负责防尘网每日清洗。

　　5、车间主任负责空调摇控器的使用，空调机出现故障，及时通知行政部联系保养维修。

　　6、夏季需启用空调的，每天上午上班各组长负责即时清洗筛网，9点整人事部丘生会逐个检查，如发现未清洗的，即时记录将会在当事车间主任当月奖金中扣除10元/台/次。

行政部

　　20xx-06-09

空调管理制度6

　　为培养广大师生节约意识，避免用电浪费，学校对校内空调使用和管理做出如下规定：

　　一、空调使用规定

　　1、一般情况下冬季在日平均气温12摄氏度以下，夏季在日平均气温26摄氏度以上方可开启空调。

　　2、夏季空调制冷时温度设置不得低于26摄氏度，冬季空调制热时温度设置不得高于23摄氏度。

　　3、使用空调时需关闭门窗，办公室长时间无人时（30分钟以上）或下班后（无人办公时）需及时关闭空调。

　　违反第1项，给予罚款30元/每次；违反第2项或第3项，给予罚款50元/每次。

　　二、责任人认定及处罚办法

　　教师办公室空调使用违反规定，罚金由该办公室人员承担；会议室、梯形教室空调使用违反规定，罚金由会议或活动的组织者承担，其它地方违反空调使用规定，罚金由该房间管理责任人承担。

　　三、对空调使用情况的检查

　　学校行政值班负责对全校空调使用情况进行检查。

　　本规定自下发之日执行。

空调管理制度7

　　为科学、规范、安全使用空调，减少浪费，降低损失，养成良好的节约能源、高效使用空调的习惯，提高节约环保意识，结合相关国家规定和地区季节气温特点，特制订本规定：

　　一、每年夏季和冬季来临之前，后勤管理与基建处对校内需要除尘、检修的`空调进行维护，确保空调的安全运行。如遇空调使用障碍时请及时向后勤管理与基建处报修，切勿自行动手。

　　二、为贯彻勤俭节约、节能减排、科学合理使用空调，规定如下：

　　1、夏季室外温度高于30摄氏度后开启制冷系统，冬季室外温度低于6摄氏度后开启制热系统。

　　2、使用时夏季室内空调温度设置不低于25摄氏度（≥25℃），冬季室内空调温度设置不高于20摄氏度（≤20℃），一方面能节约用电，另一方面以免空调长时间工作，造成压缩机发热、发烫，影响正常使用，再有，室内外温差过大，容易感冒或引发疾病。

　　3、空调使用时，应先关闭门窗，坚决杜绝开门窗使用空调现象。

　　4、室内无人时禁止开空调预热或制冷，外出办事超过一小时室内无人时要关闭空调。

　　5、下班要提前15分钟关闭空调，最后离开办公室的人员负责关机。

　　三、为防止使用空调出现安全问题，要求人在空调开，人走空调关。我校很多空调使用时间较长，线路已经出现老化，无人时开启空调极易引发火灾等安全隐患。夏季雷雨天气应立即关闭空调，切断电源，以免遭受雷击。长时间不用空调应将插头拔下，做好防尘处理，同时将遥控器内电池取出。

　　四、各单位负责人对本单位办公场所、教学场所、功能场馆空调的安全科学使用负责，请各单位做好检查、记录和报修等管理工作。后勤管理与基建处负责专项落实检查，并对各单位执行情况进行通报。

　　五、本规定由后勤管理与基建处负责解释。

空调管理制度8

　　一、空调的使用

　　1、空调作为办公设施，仅限于办公期间使用，不允许在非办公时间使用空调。

　　2、使用空调时，应先关闭门窗，如需通风换气要先关闭空调。下班要提前15分钟关闭空调，坚决杜绝开窗使用空调现象。

　　3、办公室在夏季室内最高气温达到30℃以上，方可开启空调制冷，制冷温度设置不应低于26℃，其余时间(晚间、阴雨天等)不得开启空调;冬季室外气温达到0℃以下的，方可开启空调制热，室内温度不得高于18℃。

　　4、办公室人员离开办公室，应即刻关闭空调，严禁室内无人情况下开启空调。

　　5、夏季雷雨天气应立即关闭空调，切断电源，以免遭受雷击。

　　6、为了保持空气清新及个人和他人的健康，不得在办公室开空调期间吸烟。

　　二、空调的责任管理

　　1、空调使用实行“专人负责制”，由部门指定现场责任人全权管理，并承担相应的责任。有关责任人和员工应根据本制度规定使用、管理好空调，切实保障空调能发挥应有的作用，并避免能源浪费。

　　2、空调的清洁由各部门自行负责，维修、保养工作由行政部门负责。

　　3、空调一旦出现故障，有关现场责任人应及时向公司行政部报告，由公司行政部统一联系维修。

　　三、空调使用注意事项

　　1、全体员工必须增强节约用电，安全用电意识。任何人不得随意开启空调外壳，不得私自拆装空调开关，也不得在空调线路上乱接线。更不得让部门以外其他任何人员进入办公区域开启空调(专职维修人员除外)。

　　2、空调需要按照使用说明规定进行操作，如发生故障应及时向行政部门报修，不得自行拆卸，否则责任自负。

　　3、空调使用中不得随意改变风叶方向，因为人为因素造成空调设备或遥控器损坏的，所发生的维修费用由损坏人承担。

　　四、违规责任

　　1、凡违反上述“空调使用”开启空调的(特殊情况事先经批准的除外)，给与现场责任人罚款30元/次。

　　2、凡发现办公室(区域)人员已下班离开工作场所，空调仍开放的'，给与现场责任人罚款30元/次。

　　3、凡发现私自拆装空调、挪动空调、开启空调外壳等情况的，给与违规操作者罚款50元/次，若无人承认违规操作的，由现场责任人承担监督管理不力责任。

　　4、凡空调遥控器保管不当，导致违反本制度规定开启空调的，除按上述对应条款处罚外，同时给与遥控器保管人罚款30元/次。

　　5、凡空调遥控器造成丢失或损坏的，由遥控器保管人照价赔偿，赔偿金额直接从工资中扣除。

　　6、如涉及使用不当或者故意损坏，由使用部门或故意损坏者负责修理或赔偿的责任，行政部将视设备损坏情况会同设备保养部对故意损坏者做出相应的处理，并处以罚款。

　　7、凡违反本制度规定的，由行政部就处理情况通告全公司，罚款金额从当月工资中扣除。

空调管理制度9

　　空调机房消防安全管理规章制度

　　1、空调机房闲人免进，禁止吸烟并设明显标志牌。

　　2、机房内禁止贮存易燃易爆物品。

　　3、机房内进行明火作业时，须经保安部门批准并办理动火证方可卜业，现场须有专人监护。

　　4、按期对空调机房所属各种设备进行检查、维修、保养。

　　5、机房内务种灭火器材，消防设施不得擅自动用。

　　6、知道所在部位灭火器材的位置并会使用各种灭火器材，能熟练地掌握使用方法。

　　7、一旦发现火情迅速报警，通知有关人员，并向上级领导报告，并使用灭火器材进行扑救。

空调管理制度10

　　空调机房安全管理规章制度

　　为确保空调设备安全运行，保障学校正常工作的需要，特制定本规定。

　　一.空调机操作人员必须熟练掌握溴冷机的制冷原理，结构及操作规范，严格遵守操作规程。

　　二.做好空调机的.维护和保养，使设备保持良好状态，防止产生故障或不安全苗头，确保学校冷气供给。

　　三.加强对设备运行情况的巡查，发现异常情况，应及时处理，并详细记录，无法处理，

　　应报告。

　　四.做好班前、班后防火检查，发现火险隐患应及时处理整改，并报告。

　　五.严禁在空调设备周围吸烟，使用明火，严禁在机房内堆放可燃废物，防止自燃而引起火灾。

　　六.严格遵守交接班制度，严禁喝酒上班，不得擅自离开岗位。

　　七.消防器材要有专人负责，保持整洁好用，严禁器材周围堆放物品。

　　八.保持机房整洁，经常性消除设备上的粉尘、污物。

空调管理制度11

　　1.0大厦供冷及末端设备维修人员必须持证上岗,空调机房内的值班人员必须熟悉主机及水泵系统情况、熟悉相关规程规定。

　　2.0空调机房建立24小时运行值班制度及门禁制度,当班人员按规定对机房内设备进行巡检,按照《空调机组作业指导书》的规定做好记录,发现问题及时上报值班工程师/领班。

　　3.0严格遵守《空调机组操作规程》中的所有条款操作机组。

　　4.0空调机房内设备由专人值守、管理,主机的投送及水温设定由值班工程师/领班安排空调工操作执行,值班人员必须做好值班记录,认真执行工程部《交接班制度》。

　　5.0值班人员在机组运行过程中发现主机及水泵出现情况时,首先要查明原因,如无法查明故障原因,可停止使用故障机组,改用备用设备,以确保大厦空调及生活热水的正常供应,并及时向领导汇报。

　　6.0空调机房内严禁吸烟,严格执行《工程部安全防火管理规定》。

　　7.0加强设备的'日常维护、保养,保证空调系统设备的完好。

　　8.0当值人员须保持空调机房内清洁卫生,在每班交接班时应做好机房清理工作。

空调管理制度12

　　一、空调设备维修养护管理职责

　　空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。应制定《中央空调维修保养计划》，具体职责是：工程部管理组负责制定《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

　　二、空调设备设施维修养护计划的制定

　　空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。《中央空调维修养护计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。

　　三、空调设备设施的维修养护

　　空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修养护，其具体的维修养护内容如下：

　　(1)冷水机组

　　冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护，清洗时，先配制10％盐酸溶液(每1ｋｇ酸溶液里加0.5ｋｇ缓蚀剂)或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂，杀菌清洗，剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗液，酸洗时间24h，也可用泵循环清洗，时间为12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min，最后用清水冲洗3遍，全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。同时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常1～1.5ＭPa，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常值0.49～0.54ＭPa，排气压力正常值1.25ＭＰa，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。

　　(2)冷却塔的维修养护

　　制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养，先检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈；检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动；制塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况(每半月检查一次)并进行调整；检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴，清洗冷却塔(包括填料、集水槽)清洁风扇、风叶；检查补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；然后紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔外表，检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。

　　(3)风机盘管的维修养护

　　制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护，每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳。

　　(4)水管道的维修保养

　　制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检查，及时整修。

　　(5)阀类、仪表、检测器件的维修养护

　　维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。

　　对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。

　　(6)送回风系统及组合式空调机

　　现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机，是把空气处理设备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的.单元，按空气处理过程的需要进行选择组成的空调器，空调机的标准分段分别为回风机段、混合段、预热段、过滤段、表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等。

　　对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管和组合式空调机内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油，检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态，若不正常，进行调整，若开闭不灵活应更换。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好，空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象，若有要及时整修。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。若有则应寻找原因加以处理。

　　对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢，喷水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以减少锈蚀。定期检查底池中的自动补水装置，如阀针是否灵活，浮球是否好用等。清洗回水过滤网和进水过滤器，在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸风产生的负压，使回水受阻。

　　四、中央空调设备设施管理常见故障及处理

　　无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护工作中，都可能会出现各种设备设施会出现各种各样的故障，需要维修人员进行排除处理。

空调管理制度13

　　物业公司关于办公室空调使用管理规定

　　1、目的

　　为给员工提供一个良好的工作环境，在提倡开源节源的意识下，加强对空调地有效管理，确保空调的安全运行。

　　2、管理要求

　　2.1空调使用实行专人负责制。由各部门主要负责人指定空调使用责任人，对空调的使用进行监督。责任人负责对空调的使用时间、管理处空调的正确使用、避免人为损坏、以保证空调能发挥其应有作用，空调遥控器应由指定责任人保管。

　　2.2为了做到节能降耗，特作此下规定:

　　2.2.1空调开启的`时间为上午:9:00-12:00下午:14:30-18:00，其余时间(夜晚、阴雨天等)不得开启空调。

　　2.2.2夏季当室温达到34摄氏度以上方可开启空调，但空调设置温度不能低于26摄氏度。

　　2.2.3冬季室温低于10摄氏度时方能使用热电器或分体空调;室内温度低于5摄氏度以下方可使用柜式空调，但空调的设置温度不得高于16摄氏度，如发现有违反规定的，一律按公司规定处理。

　　2.3全体员工必须增强节约用电、安全用电意识。禁止在办公室同时使用电热器、空调取暖。

　　2.4为确保监控室设备能良好的散热，冬季监控室禁止使用空调取暖，只能采用电热器取暖

　　2.5为确保空调受非正常损坏，除空调过滤网定期清洗外，其他时候任何人未经许可不得随意在空调线路上乱接线、不得让员工朋友和外来人员随意开启空调。

　　2.6、当负责人调离本岗位时，遥控器应进行交接。如有遗失由负责人赔偿。

　　xxx物业管理有限公司

空调管理制度14

　　酒店空调、给排水系统管理制度(详细)

　　(一)空调、给排水系统人员交接班管理制度

　　1.接班人员必须按时到达岗位,做好接班准备工作,包括:

　　(1)查看上一班记录,听取上一班值班人员的运行介绍;

　　(2)检查仪表、工具,并在交接班记录上签字;

　　(3)检查各系统设备的运行情况。

　　2.为保证设备的正常、安全运行,凡实行二班制或三班制运行的空调及给排水设备,必须执行交接班制度,并列入责任制考核。

　　3.下列情况不得交接班:

　　(1)上一班运行情况未交代清楚;

　　(2)领班未到或未经工程师同意指定合适的代领班人时;

　　(3)接班人数未达到需要人数的最低限度时;

　　(4)接班人员有醉酒现象或其神志不清而未找到顶班人时;

　　(5)设备故障影响运行或影响服务时。

　　4.当班设备操作人员下班前必须做好设备和周围环境的清洁工作,并做好当班设备运行状况及日常点检的原始记录,向接班人员交清本班运行及调节状况,严禁在接班人员未到岗之前离开岗位。

　　5.接班人员发现上一班清洁工作未做好,有权拒绝接班,并向班组长汇报。

　　6.发现设备损坏或有异常情况,接班人员应向当班者说明,并由当班者做好原始记录。

　　7.交接班双方在运行和交接班记录上签字后双方即完成交接班工作,如接班后发生设备损坏和设备事故,超过接班时间15分钟,由接班者负责。

　　(二)空调、给排水系统报告记录管理制度

　　1.下列情况报告空调、给排水工程师:

　　(1)主要设备(包括所有各种型号的水泵、ahu, acu等各种仪器仪表等)非正常操作的开停;

　　(2)主要空调、给排水设备除正常操作外的调整;

　　(3)设备发生故障或停运检修;

　　(4)各设备的零部件改造、代换或加工修理;

　　(5)运行人员短时间暂离岗位;

　　(6)运行人员工作去向;

　　(7)对外班组联系。

　　2.下列情况必须报告工程总监/经理:

　　(1)重点设备(软化水处理设备、中水一体化设备、反渗透饮用水设备、消防报警设备等)除正常操作外的调整;

　　(2)系统采用新的运行方式;

　　(3)主要设备发生故障或停运检修;

　　(4)系统故障及检修;

　　(5)重要零部件改造、代换或加工修理;

　　(6)领用工具、备件、材料(低值易耗品例外);

　　(7)加班、换班、补休、病假;

　　(8)外协联系。

　　3.下列情况必须报告工程总监/经理:

　　(1)重点设备发生故障或停运检修;

　　(2)影响到客人使用的设备故障;

　　(3)给排水系统的运行方式发生较大改变;

　　(4)重点设备主要零部件改换;

　　(5)给排水系统或系统的主要设备技术改造或位移安装;

　　(6)系统及设备增改工程及外协施工;

　　(7)领班以上人员岗位调整及班组重大组织结构调整;

　　(8)工程师病事假、补休、换班:

　　(三)给排水系统巡视检查内容

　　1.巡视水箱、查看压力及温度并做记录。

　　2.巡视冷热水加压泵运转情况。

　　3.巡视卫生间水系统有无泄漏,排放是否通畅。

　　4.巡视污水提升泵的运转情况。

　　5.巡视电动阀的工作情况。

　　6.巡视软化水设备、中水设备、反渗透饮用水设备及水池水景系统设备的运转情况。

　　7.巡视消防喷淋系统、消防水幕雨淋系统、消火栓系统及气体灭火系统中的各类仪表和阀门的情况。

　　8.巡视雨、污水水管道弯头,是否泄漏、排放不畅等;检查口是否可以随时打开,以保障维修工作的进行。

　　9.巡视内线煤气管路系统、发电机油路管道系统。

　　(四)空调、给排水系统维修工具及备件管理制度

　　1.设备维修备品备件由专人实行统一管理。每月定期制定备品备件使用情况,上报工程总监/经理。

　　2.备品备件的领取,维修负责人持维修单及领购单报工程总监/经理批准后,方可领取,并将使用情况进行记录。

　　3.各部门每月制定备品备件的使用计划及使用情况,报工程总监/经理,以便统筹安排。

　　4.严禁非同类规格备件替换,给设备造成隐患。

　　5.工具的使用由各部门专人负责管理,维修使用的领取要填写使用记录。

　　6.每月定期对工具的使用情况进行检查,损坏及规格不全的要及时申报领取,以利于维修工作顺利进行。

　　7.员工要爱护使用工具,对于维修中损坏遗失的要及时上报,查明原因,并填写使用记录。

　　8备品备件的使用仅限于在工作范围内使用,严禁挪为他用。

　　(五)软化水站设备的日常检查制度

　　1.检查规范及维护管理制度

　　监视与记录:此软化水系统需全天监视,并且所有有关的数据都应记录在值班日记上。这些数据对决定软化器运行效率和系统进行维修和保养来说是必需的。包括树脂软化能力的变化,软化器水压的损失(压降)和盐的用量。

　　注意:如果没有足够的运行数据和系统运行历史的记录,担保索赔是不会被接受的。

　　2.日常检查规范

　　(1)按时填写软化器记录表;

　　(2)每天检查仪表指示,看看是否一个罐供水,另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水罐储存罐是否在正常的水位;

　　(3)罐出水口处的水表工作是否正常;

　　(4)进出水口的压力表读数是否正常;

　　(5)进水处的过滤器网是否符合要求,排气阀是否通畅;

　　(6)管道控制阀附近的受力支撑是否正常;

　　(7)备用连通截门是否正常;

　　(8)自动控制系统的运行是否正常;

　　(9)水质分析项目的指标是否满足要求:

　　a.软水硬度<0.3毫克当量/升;

　　b.溶解氧<+/一0. 1毫克/升;

　　c.碱度<+/一22毫克当量/升;

　　d. ph值10一22;

　　e.溶解固体物<4000毫克/升。

　　(六)维护保养管理制度

　　1.每半年检查所有仪表的准确可靠性,手动进行各项操作程序;检查各路阀门在各阶段的正确位置,有偏差的重新调整。

　　2.每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。

　　3.每年打开交换柱上下封口,将树脂取出清洗、筛选,去除破碎树脂,补充新树脂(年补量为5% )

　　4.检查交换柱体上下内部有无损伤,对损坏部位进行修补,涂刷防腐层。

　　5.每年检查密封胶垫是否老化,更换锅炉网布。

　　6.每年更换一次锈蚀螺栓。

　　7.每年更换锈蚀严重的阀门、管道。

　　8.对水泵进行年度保养。

　　(七)给排水系统的运行检查制度

　　1.值班人员每两小时按照巡回检查路线检查所属设备一次,并按表做好记录。

　　2.检查人员必须每小时到水泵房、地下室,对供水泵、污水泵进行检查,了解其工作状况:

　　(1)压力表读数是否正常;

　　(2)轴承温度是否正常;

　　(3)机体有无振动及异常响声;

　　(4)联轴节填料松紧情况,排除不正常的漏水现象;

　　(5)阀门开关位置是否正常;

　　(6)润滑油是否足够,油封是否完好。

　　3.值班人员必须每两小时对备餐间的饮用水电加热器进行检查,了解其工作状况:

　　(1)压力表、温度表读数是否正常;

　　(2)加热器各连接处是否有漏水、漏气现象。

　　4.值班人员必须每四小时对各水池自动注水装置做一次检查。

　　5.日班人员必须每天对水池水质情况做一次检查,发现问题及时通知相关部门处理。

　　6.值班人员必须经常注意管道运行情况,特别注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于正常开、关位置,发现管道漏水通知班组及时处理。

　　(八)给排水系统的巡视检查制度

　　1.消防系统的巡视程序及标准

　　(1)高低消防喷洒泵管道压力是否正常;

　　(2)水泵、水管有无滴漏;

　　(3)稳压泵压力是否正常,运行截门是否全部打开;

　　(4)认真填写运行记录,包括巡视人、时间、地点、压力等内容;

　　(5)以上1 -4项内容出现异常,立即通知领班;

　　(6)如电器自控出现故障,由领班通知有关专业人员;

　　(7)每班巡视3次。

　　2.积水坑巡视程序及标准

　　(1)认真填写巡视记录;

　　(2)检查潜水泵是否1台自动、1台手动,自动排水是否正常;

　　(3)水泵出水管路上的连接件是否完好、无锈蚀或损坏;

　　(4)每班巡视3次;

　　(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、损坏等要及时通知领班;

　　(6)电器出现问题由领班通知电器专业人员。

　　3.污水坑的巡视程序及标准

　　(1)污水坑漂浮物厚度;

　　(2)手动、自动装置是否正常,手动排水是否正常;

　　(3)水泵运转是否正常,有无杂音,油位是否在油线内;

　　(4)室内有无溢水情况,水泵有无滴漏(包括机油滴漏);

　　(5)填写巡视记录;

　　(6)每班巡视3次;

　　(7)水泵缺油随时添加;

　　(8)出现电器及自控故障应随时通知领班;

　　(9)污水箱漂浮物过厚,由主管通知有关单位进行清理。

　　4.水箱的巡视检查及标准

　　(1)生活消防水池供水区及生活水箱、软化水箱、中水箱水位是否在正常水位;

　　(2)生活水泵运转是否正常,有无杂音;

　　(3)室内管道、水泵有无滴漏;

　　(4)认真填写供水区水箱间运行记录;

　　(5)检查饮用水系统紫外线灯管是否全亮;

　　(6)出现异常情况,通知领班及时解决;

　　(7)如供水区水箱亏水和溢水,通知领班和工程部值班电话,并及时通知自控专业人员。

　　5.软化水站的巡检

　　(1)反洗:松动树脂层及清除树脂层中的脏污及破碎的树脂;

　　(2)进盐:再生树脂使树脂转型,恢复交换能力,从而去掉水中的钙离子、镁离子,盐的浓度应为5% -8%;

　　(3)正洗:洗掉树脂层中的再生物,氯化钙、氯化镁等污物及残盐;

　　(4)正常供水:正洗至合格软化水达到标准,再恢复正常。

　　(九)给排水系统的养护及维修

　　1.给水系统养护与维修

　　(1)给水系统管道:给水管道应定期检查维修,一般半年进行一次。明装管道可以从外观查看表面有无锈蚀现象,还应用小锤敲打管道,听声音是否正常。如检查发现管道有锈蚀脱皮现象,应及时维修;对轻度的脱皮锈蚀情况,可将脱皮清理干净,在管道外表面干净的情况下,涂防锈漆两遍,然后再刷两遍漆。如果管道锈蚀得很厉害,可考虑更换新管道;对重大的检修应做检修记录存档;

　　(2)给水系统阀门:室内给水系统的阀件要定期检查维修。各类阀门应定期开关,看阀杆是否灵活,压兰盘根是否正常。如压兰母漏水应及时更换填料,对出现故障的阀门应及时修复,以免故障进一步扩大;

　　(3)保温和隔气层:给水管道的保温和隔气层,在平时使用中注意检查和维护,如有碰坏或自然脱落,应当及时修补,对整个设在吊顶中的管道的保温和隔气层,应定期进行检查和维修;

　　(4)给水系统的合理使用和管理:如制定节约用水的规章制度,并由专人负责实施。

　　2.排水系统的养护和维修

　　(1)排水管路的养护:排水管道在使用过程中,由于粪便污水等在排水管道内壁面上结尿垢等,会使管道的内径缩小,流水不畅。甚至会把污物挂住,致使管路堵塞;为了保证排水管路的畅通,必须在使用中定期对排水管道除垢清理,防止生成污垢;通常先用管道疏通机清垢,再用管垢清除剂清洗;

　　(2)对于排水管路中的地漏、检查口、清扫口等设备,也要定期检查,如发现有污损、锈蚀等问题,应及时更换或修理

　　3.排水系统的.合理使用管理,排水系统合理使用的关键问题在于防止管路堵塞,为此,采取以下措施:

　　(1)定期对排水管道进行清通、养护和清除污垢;

　　(2)定期检查排水管道是否有锈蚀和漏水现象,以便发现问题及时解决;

　　(3)卫生器具使用完后应及时用水冲洗干净,必要时采用清洗

　　剂清洗,确保清洁和防止污垢再生;

　　(4)普及使用常识,教育人们不把污物倒人排水管道。同时,在卫生间、盛洗室等处设置污物桶,在清洁池、备餐间水池上安装箅网,以防止土块杂物等堵塞管道。

　　4.卫生洁具的养护维修

　　(1)使用要求:卫生洁具应随时清洗,清洗时要用专用的清洁剂,以保持表面的清洁度,不能用强酸溶液清洗卫生器具,这样会严重腐蚀排水管道和管件;

　　(2)卫生器具的养护:卫生器具时常出现水箱漏水、淋浴器阀门关闭不严等问题,这不仅浪费水资源,而且给用户造成不便。因此对卫生器具的给水排水配件定期检查、维修和更换,以保持其完好率。

　　(十)给排水系统的月度保养制度

　　1.备用设备应急试验

　　(1)水泵房备用供水泵及消防泵、中水备用泵、软化水备用泵等泵的试运转;

　　(2)污废水积水坑潜水泵试运转,电动碟阀开关动作2一3次;

　　(3)备用热水回水泵试运转;

　　(4)更换死水管的水;

　　(5)全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置,转动一下平时不动的阀门。

　　2.机具

　　(1)检查齿轮箱油位,打黄油润滑各轴承;

　　(2)检查主要部件连接螺栓的紧固情况。

　　(十一)给排水系统的季度保养制度

　　1.阀门丝杆清理加油(室外三个月一次,室内六个月一次)

　　2.电热水加热器排水一次(半年一次)。

　　3.检查分析管系的工作情况,排除运行隐患。

　　4.泵房供水泵前后轴承加油(半年一次)。

　　(十二)给排水系统年度保养制度

　　1.积水坑潜水泵

　　(1)拆泵盖检测端面间隙并做好记录,必要时修理;

　　(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;

　　(3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;

　　(4)检查胶管的完好情况;

　　(5)电机做年度检修保养(通知电工进行);

　　(6)检查泵的工作性能。

　　2.热水回水泵(每运转4000小时)

　　(1)检查密封环磨损情况,测量记录密封环径向间隙;

　　(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;

　　(3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;

　　(4)电机做年度检修保养(通知电工进行);

　　(5)检查泵的工作性能。

　　3.电热水加热器

　　(1)拆检查盖检查清洁;

　　(2)检查压力表、温度表的准确可靠性。

　　4.管系

　　(1)对整个管系做一次全面检查,判断管系继续运行的可靠性;

　　(2)检查所有管道,阀门的防锈保护层是否完好,必要时做油漆大保养;

　　(3)更换已腐蚀或老化的密封及不能继续使用的管件。

　　5.机具

　　(1)检查各运动部件的腐蚀情况;

　　(2)检查防锈保护层是否完好,必要时做油漆保养。

　　(十三)中水机房设备日常检查制度

　　1.定期清除隔栅和毛发聚集器中的杂物,一般5一8天打开接触氧化池底阀,排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出为止。

　　2.定期进行化验分析。

　　3.应保持设备及工作间的环境卫生。

　　4.对设备的各阀门阀件进行检查。

　　5.除以上的日常检查项目外,按照给排水系统检修制度对中水机房中的设备进行维护。

　　(十四)生活消防水泵房设备日常检查制度

　　1.给水设备启动后,各参数均应满足设计要求。

　　2.查看各设备运行是否正常。

　　3.从各处返回的启泵信息能否启动水泵。

　　4.系统联动后各用水点的压力和流量是否满足设计要求。

　　5.各种控制装置是否运行正常,有无卡塞和失灵现象。

　　6.系统管道压力及流速是否满足要求,闸门及器具有无渗漏、损坏。

　　7.给水泵的电器控制是否正常;控制线路包括:电动控制、正转(单向)控制、正反转(双向)控制、降压启动控制、调速制动控制、位置控制、顺序控制、时间控制等。

　　8.除此之外的维护检查,按照酒店给排水系统运行检查制度中的要求进行操作。

　　(十五)水箱、水池、水罐的管理和维修制度

　　1.保持箱体内表面光洁,没有对水质构成污染的因素;定期检查箱内壁漆膜的完好程度,清洗表面沉积的污物,清洗用水必须符合生活用水水质标准;清洗后要做外观检查,合格后投人使用,每次清洁时间、清洁负责人等资料归档。

　　2.箱体外侧的维护管理,主要是保持箱体完好。其表面不锈蚀漆膜脱落处应及时修补,外保温层要保持完好。

　　3.水箱的进出水孔、进出水管、溢水管、泄水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类阀门,要经常检修保养,其维修记录要与水箱的维修记录同时存档备查。

空调管理制度15

　　1、vrv空调中央控制器由工程人员操作，非专业人员不得随意操作。

　　2、大厦办公间内的`空调机温度调整由办公人员自行调节，如有不便请拔打客户服务中心报修电话xxxxx，工程人员将在15分钟内前来处理。

　　3、大厦内vrv空调系统每天由工程人员集中开启和关闭。

　　4、各层办公间内的室内空调机，请办公人员在下班时自行关闭。

　　5、大厦空调系统将根据季节和室外温度调整为三种状态。(制冷、制暖、送风)

　　冬季：当室外温度为-5c~15c时，vrv空调中央控制器将设定为制暖状态，温度调整范围28c~32c之间，确保办公区域温度达到22c~25c。

　　夏季：当室外温度为26c~35c时vrv空调中央控制器将设定为制冷状态，温度调整范围16c~25c之间，确保办公区域温度达到25c以下。

　　春秋季：此时vrv空调中央控制器将设定在送风状态，主要起通风换气作用，将室外新鲜空气输送至各办公区域。

　　6、在此两季期间内，工程人员应加强巡回检查，随时根据天气温度的变化及某些特殊场合的需要而对个别区域进行制冷或制暖状态的设置。

【空调管理制度】相关文章：

空调管理制度05-08

空调使用管理制度02-15

空调机管理制度02-28

酒店空调管理制度03-17

公司空调管理制度04-06

企业空调使用管理制度04-22

空调设备管理制度02-19

空调机房管理制度03-27

公司空调使用管理制度04-17