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建筑设备管理制度

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建筑设备管理制度5篇

　　在社会发展不断提速的今天，各种制度频频出现，好的制度可使各项工作按计划按要求达到预计目标。那么制度怎么拟定才能发挥它最大的作用呢？下面是小编为大家收集的建筑设备管理制度，欢迎大家分享。

建筑设备管理制度5篇

建筑设备管理制度1

　　房屋建筑装饰装修的检查与管理

　　--物业区域房屋建筑设备的检查与管理

　　1房屋建筑燃气设备的安全检查与管理

　　把燃气安全地、不间断地供给所有用户是燃气管网运行管理的基本任务,燃气管网的运行关系到整个物业小区供气的安全,必须时刻注意,避免发生事故。

　　燃气设备的安全检查

　　1.负责新用户的带气接管以及巡视燃气管道所经之处;检查在距燃气管道安全距离以内有无违章建筑,并做及时处理;排除燃气管网中排水器中的泄水,检查阀门井是否完好,并排除集水等。

　　2.经常对燃气管道及附属设备进行检查、维修,保证燃气设施完好,迅速排除燃气管网中出现的漏气、损坏等故障,接到有漏气通知后,必须立即组织抢修。

　　3.带气检修燃气管道时,严禁明火,施工前必须做好一切准备工作,如熄灭各种明火,检查周围是否有易燃、易爆物品,确认施工场地是否牢固,准备好防毒面具等。

　　4.到天棚、地沟、地板下、地下室维修时,应用防爆灯具,严禁用明火照明;严禁用燃气和氧气清扫管道。

　　5.在沟槽内切管、钻孔、找漏时,严禁掏洞操作,带气操作时,沟槽上必须留一人观察情况。

　　燃气设备的管理

　　燃气设备运行管理的主要工作有定期巡回检查、报修,安全用气宣传,室内管道设备维护,检查漏气,消除堵塞和处理事故等。

　　1.对用户巡回检查和报修:

　　对厨房燃气设施的维修养护,采取用户巡回检查和报修相结合的方法,便于及时了解室内燃气系统的运行状况,发现和处理燃气设施的故障;随时了解燃具使用情况和用户意见,向用户介绍一些室内燃气设备养护的基本知识,以便用户正确使用和保护室内燃气设备,与专业管理部门配合,共同搞好室内燃气设施的维护管理工作。

　　2.用户宣传:

　　发放宣传材料,开办技术咨询服务,或利用入户巡访、安全检查等时机进行燃气有关知识的宣传,使用户了解必要的燃气管理法规、燃气安全使用知识及燃气事故的危害性、违章处理情况等。

　　3.设备维护保养和大、中修:

　　这是运行管理工作的关键,对管道设备进行及时维护,以降低机械损坏率;对管道设备进行定期保养,以减少自然损耗。这样既能提高室内燃气系统的安全可靠程度,又能延长其大、中修的周期。此外,应依据系统的运行状况确定大、中修周期,使设备的维修养护形成一种制度,以便提高设备的使用完好率。

　　2房屋建筑暖气设备的安全检查与管理

　　供暖系统分类

　　1.按照热媒的.不同分为:热水供暖系统,蒸汽供暖系统,热风采暖系统。

　　2.按照热源的不同分为:热电厂供暖,区域锅炉房供暖,集中供暖。安全检查供暖系统开始运行后,值班员每隔2小时巡视1次,巡视部位包括锅炉房及室外管网。

　　1.锅炉房内的巡视对象:

　　锅炉本体,燃烧机,水泵机组,电气控制系统及各种附属装置(如闸阀、油箱、热水箱等)。

　　2.锅炉房内的巡视内容:

　　(1)各连接处是否有漏油、漏水现象;

　　(2)是否有异常的声响和震动,是否有异常气味;

　　(3)观察排烟的颜色是否正常,燃烧火焰是否稳定;

　　(4)观察锅炉的水温是否变化正常;

　　(5)查看锅炉水位、油箱油位、水质机组的电机温度是否太高;

　　(6)查看风叶是否碰壳,水泵是否漏水成线,有无松弛的螺栓、螺母;

　　(7)查看控制箱内各指示灯是否正常,各元器件是否动作可靠,有无烧伤、过热、打火现象。

　　3.室外巡视:

　　(1)主要是查看供暖沟有无大量渗漏水现象;

　　(2)在巡视过程中,出现不正常的情况值班员应及时处理,处理不了的问题,详细汇报给组长和管理组,请求维修组支援,并且值班员应根据用户或用热部门的要求,适当调整锅炉热水温度。

　　设备管理

　　1.热源:制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备。

　　2.热力输送管道:把热量从热源输送到热用户的管道系统。

　　3.散热设备:把热量传送给室内空气的设备。

　　锅炉房是供暖系统的热源部分,包括:

　　(1)锅炉本体:包括燃烧设备(减速箱、炉排)各受热面(各种管道、锅筒、空气预热器、省煤器)、炉体围护结构等;

　　(2)热力系统:包括水处理设备、分水定压系统、循环系统;

　　(3)烟风系统:包括鼓风机、引风机、烟道、风道、除油器等;

　　(4)运煤除灰系统:包括煤的破碎、筛分、输送、提升、除灰、排渣设备等。

　　4.室外供热管网:

　　室外供热管网的铺设方式主要有架空铺设和埋地铺设,埋地铺设比较常见,埋地铺设又分为通风地沟、半通风地沟、不通风地沟、直接埋地几种铺设方式;涉及的主要设备设施有供回水管道、各类阀件、伸缩器、支架、法兰垫、管道地沟及屋顶膨胀水箱等。

　　5.室内供暖系统:

　　室内供暖系统主要是指室内的供回水管道、管路上的排气阀、伸缩器阀件、散热设备及室内地沟等。

建筑设备管理制度2

　　第一章总则

　　第一条目的：为加强对施工方、监理方、施工人员在施工期间的管理，预防安全事故的发生，特制定本制度。

　　第二条定义：新建项目、扩建项目、改建项目。

　　第三条适用范围：适用于公司新建项目、扩建项目的施工单位、监理单位及施工人员。

　　第二章施工手续办理

　　第四条施工单位必须具备建筑施工安全资质，办理施工手续需提供安全资质、营业执照、施工作业时采取安全措施。

　　第五条施工前需签订施工安全合约书，施工安全合约书由施工单位法人代表签名或法人受权人员签名。

　　第六条施工单位施工前按工程合同金额的5%比例交施工安全保证金，作为施工期间发生突发事件时的应急支付金。

　　第七条施工单位需办理临时用电、高空作业、临时动申请，取得批准证后，才能进行相对应的施工作业。

　　第八条施工单位人员施工前需接受广州日美达安全管理部门安全培训，经培训考核合格后，取得施工作业资格证，才能进入施工现场作业，未经培训考核合格的，一律不得进入施工现场作业。

　　第九条施工单位需提供有效的'特种设备年检证件及特殊操作人员操作证，设备符合国家相关的安全标准。

　　第三章管理职责

　　第十条公司项目所在部门负责审查承包方（施工单位）的合法性、技术水平、安全保障条件进行确认，并签订施工项目承包合同。

　　第十一条总务科负责审核施工单位提交办理施工手续的相关资料，并与施工单位签订施工安全合约书。

　　第十二条总务科负责施工现场安全监督管理工作，对施工现场违章行为进行纠正和按公司安全制度对施工单位及人员进行处罚，并责令施工单位进行整改。

　　第十三条总务科负责施工单位设备设施进行安全确认，设备设施经总务科确认合格后才能进入施工现场，未经总务科确认的设备不得进行施工作业。

　　第十四条公司项目部门对本部门施工现场安全负监督管理责任，并指定专人负责现场安全管理人员，对施工现场进行安全监管，及时对违章行为进行纠正和监督整改。

　　第十五条施工监理单位对施工单位有安全监督管理责任，每天需对施工现场进行安全检查确认，对施工单位及人员的违章行为及时纠正，并要求施工单位立即整改的权利，施工单位必须无条件配合施工监理单位工作。

　　第十六条施工单位对施工现场安全工作负主体责任，施工单位必须履行国家安全生产相关规定，依法依规开展好施工期间安全的全过程，指定现场施工安全员，安全员对施工现场进行全方位安全监督管理，每天必少于两次对施工现场进行安全检查，填写检查记录表，对存在安全问题制定整改计划，及时进行整改，并在班前班后召开施工作业安全会议。

　　第十七条施工单位负责人和安全管理人员必须取得由政府部门认可的相应安全管理资格证。

　　第十八条施工单位对施工人员必须配备符合国家相关标准的劳动保护用品，劳动保护用品无损坏，及在有效期内，施工单位对施工人员劳动保护用品穿戴负责。

　　第四章施工现场的管理

　　第十九条施工临时电源管理：

　　1、临时电源控制柜、配线、发电机等，应使用电气试验无问题、无劣化和破损的产品，产品有合格证；

　　2、施工现场必须配置专职的电工，电工必须持有效的电工操作证，电工负责施工现场通电、断电、接线等，及对配电柜（箱）实施上锁管理；

　　3、电柜内必须配置单线接线图（配电系统），电箱、电柜必须装漏电保护装置，每一分路应安装与负荷相一致的熔断器；

　　4、为了防范触电，要有提示[注意高压电]、[用电危险]等标志，明确管理责任人及联络方法；

　　5、临时线须架空安装或沿地面敷设应有防止线路受外力损坏的保护措施，电源线连接可靠，电源线无驳接或绝缘无破损；

　　6、电源线严禁在爆炸和火灾危险的场所架设临时线。

　　第二十条临时动火管理（取得动火作业许可证证）：

　　1、动火作业时需带好防护遮光眼镜，皮手套等保护用具；

　　2、动火作业时必须配备好灭火器材等灭火工具；

　　3、动火作业区附近不可放置易燃物、可燃物、爆炸物品等；

　　4、高空作业时，必须采取防止向下燃烧的措施；

　　5、焊接、切割装入易燃性的液体和气体的容器和配管时要事完全清除内部杂物；

　　6、未取得动火作业许可证，禁止动火作业。

　　第二十一条高空作业（取得高空作业许可证）：

　　1、2米以上的作业为高空作业，高空作业要正确佩戴带安全头盔（在安全有效期内）和安全带，安全带扣必须在高处稳固位置或设有固定的安全生产命线，禁止扣在梯子或不固定的位置；

　　2、在高空作业时原则设置安全可靠的作业面，当不能设置作业面时，要设安全网；

　　3、不得在高处放置材料、工具等，及禁止向上或向下抛物品；

　　4、高空作业时禁止在强风下作业（10分钟的平均风速在每秒10米以上时）；

　　5、作业人员必须取得高空作业许可证才能进行高空作业，未取得高空作业许可证禁止高空作业；作业时必须穿软底鞋，禁止穿硬底鞋；

　　6、脚手架安全可靠，轮子必须带有效刹车装置及脚手架必须有1.05m高防护栏；

　　7、作业人员禁止站在高空作业下面，及禁止站在脚手架上移动脚手架；

　　8、使用金属梯或其它梯完好无损，及梯子有防滑包脚；

　　9、禁止在天花板上作业时仰头向上作业及二人同时登高作业；

　　10、禁止在不平坦、不坚实的地方、脚手架上和高空等有坠落危险的地方端部使用高凳；

　　11、施工使用的吊机和升降机要符合国家安全使用规定。

建筑设备管理制度3

　　本公司为了加强对设备的采购控制，设备的租赁管理和设备的档案管理，明确相应的管理要求，确定监督检查与实施考核办法，以确保机械设备的安全使用和职工的人身安全真正达到安全生产，特制订设备管理制度，并认真贯彻执行。

　　一、设备采购的控制

　　项目单位应当严格按照国家和省级建设行政主管部门的有关规定购置合格的施工机械设备。所购设备有效证照（产品使用说明书、产品合格证、实行许可证制度产品的许可证等）必须齐全。

　　二、设备租赁的管理

　　1、公司应对设备出租和承租对象所能承担的资质和能力进行确认。

　　2、项目单位承租设备时应对出租商进行评价，选用合格出租商的设备，并合理使用及时维护。

　　3、出租单位出租的设备、机具和配件，应保证性能良好、运行安全可靠并及时进行检修和维修。签订租赁协议时，应出具安全性能检测合格证明。禁止使用出租和承租检测不合格的机械设备、机具和配件。

　　4、公司应与出租企业在租赁设备前签订书面租赁合同，并签订安全协议书，约定各自的安全生产管理职责。

　　三、对大型设备装、拆安全控制

　　1、对施工起重机械设备的安装、拆卸必须事前制订施工方案及安全技术措施，并实行审批手续。

　　2、对安、拆施工企业的资质、从业人员资格必须进行评价。组织双方技术人员对施工起重机械设备基础的隐蔽工程验收。

　　3、按施工方案进行技术交底、专业监控人员到位和检查验收，及时做好监控记录等，监控内容必须有书面记录。

　　4、施工企业应严禁不具备相应资质的单位或不具备相应资格的人员从事大型机械设备的安装、拆卸工作，不得将施工起重机械的拆装工作分解给两个或两个以上的企业进行。

　　5、起重机械设备安装完毕后除了安装单位自查、自检以外，还应当委托相应的建筑机械设备检测机构对已安装的.起重机械设备实施检测，经检测合格，取得合格证书后方可使用。

　　四、机械设备的完好标准与设备完好的要求

　　1、应做好设备的管理工作，及时传达并有效落实相关文件要求，从方案到现场实施，均要控制，严禁企业内部各个场所使用国家、行业和地方明文淘汰的施工生产设备，以及落后或不安全的施工工艺。

　　2、企业应有创新意识，提倡优先选用国家、行业和地方上推荐的新型施工设备，以及新的施工工艺和新的安全防护材料、器具，或在安全施工科技领域有所创新。

　　五、特种设备的管理

　　1、公司应对特种设备生产和使用建立健全安全管理制度和岗位安全责任制度，落实专人管理，明确管理要求、职责和权限，确定监督检查、考核的方法，形成文件并组织实施。

　　2、应确保各场所使用的特种设备均通过相关法定检测机构定期检测，且检测合格后方可使用。

　　六、设备档案管理

　　公司应当建立设备管理档案，并备有设备状况明细表，包括自有设备、出租设备、承租设备的数量、设备型号及规格、日常检查记录等管理记录和目前状况的简要情况说明。

　　七、安全检查测试工具的配备与管理

　　施工企业应配备相应的合格安全检测工具，并做好检测工具的校准和检定管理工作，根据本企业施工的特点，规定并有效落实各施工场所配备相应完善的安检测设备和工具，配备的安全检测设备应有配套的相关产品合格证书或许可证或认证证书。施工企业应按规定对安全检测工具进行检定、校正。

建筑设备管理制度4

　　随着现代化生产的发展要求，施工企业的设备、机具更新改造进一步加快，机具的数量也相应的增加，为此建立施工机具和大型机械使用维护保养和管理制度就更加突出，使用维修和保养。

　　1、设备和机具使用前，操作人员必须经过专门培训，熟练操作规程，了解设备的原理专人使用。材料科指派人员对机具或大型机械设备的、维修人员对设备做好日常的维修保养，并列入和日常的班前、班后的检查和维修。

　　2机具的安全装置严禁乱拆、乱装，更不能为了方便而拆除，机具的维修应由专人维修，维修人员在维修完成后，必须进行运行操作，维修人员不得在机械设备运行中维修、保养、润滑紧固等工作。

　　3、工作前必须按规定穿戴好防护用品，束紧袖口；女工发辫要挽入工作帽内，旋转机床严禁戴手套操作。操作前要查机械各项部件和安全装置，并进行运行，确认完好方可正式操作。

　　4、所有作业人员必须经安全部门培训持证上岗，特种作业人员（起重机械、起吊指挥、挂钩作业人员、电梯驾驶等）必须按国家和省、市安全生产监察局的要求培训和考试，取得省、市安全生产监察局颁发的“特种作业人员安全操作证”后，方可上岗操作，并按归家规定的要求和期限进行审证。严禁酒后作业，全体作业人员必须协同作业，服从指挥。

　　5、机械使用必须贯彻“管用结合”、“人机固定”的原则，实行定人、定机、定岗位的岗位责任制操作，并应明确各自责任，机械设备不得“带病”运转或超负荷作业。

　　6、凡用汽油发动的机械，操作人员禁止吸烟，并不得用明火照明。

　　7、起重吊装机械应装各种安全保险装置，起重吊机在停工休息时应将重物卸下，不得悬在空中。，钢丝绳的规格、强度必须符合起重机的规定要求。

　　8、各种机具必须做到保护接零和安装漏电保护器，做到一机一闸，“一漏一箱”机械设备应实行人定机制度。

　　9、所有施工现场的机管员、机修员和操作人员必须严格执行机械设备的`保养规程，应按机械设备的技术性能进行操作，必须严格执行定期保养制度，做好操作前、操作中、操作后的清洁、润滑、紧固、调整和反腐工作。

　　10、新购机械设备必须由项目部申请，工程处安全设备科审核，工程处主任审批后方可购置，新购的设备必须具有制造商的生产和经销许可证，并附有检验报告和相关资料，经工程处安全设备科验收确认后方可购进使用，并及时建立新的台帐。

建筑设备管理制度5

　　建筑设备安装工程施工管理规程

　　1.编制目的

　　用于指导工程管理人员对建筑设备安装工程进行全面质量控制,确保建筑设备安装工程施工全过程处于受控状态。

　　2.适用范围

　　适用于建筑设备安装工程施工过程各阶段的'质量控制。

　　3.职责

　　3.1总工程师办公室负责本规程的制定、修改、分发及解释;

　　3.2项目部负责本规程的具体实施。

　　4.管理流程

　　5.管理过程

　　5.1事前控制

　　5.1.1图纸及图纸会审

　　5.1.1.1熟悉施工图纸、相关技术资料,理解设计意图。

　　5.1.1.2组织施工、监理和设计单位进行施工图技术交底并形成会议纪要。

　　5.1.2协调安装单位与土建总包单位之间的配合工作,在安装工作开工前明确配合工作和费用,并签定书面协议。

　　5.1.3提供设备部件安放场地,临时工具房,临时施工用电、施工用水等配套工作,并要求安装单位对准备工作进行验收确认。

　　5.1.4对施工单位的施工组织设计进行审批,将审查意见填写在《施工组织设计审批表》上,以书面形式反馈给安装单位,对组织设计中不合理及错误之处,必须要求安装单位及时组织修改,并重新报审。

　　5.1.5确定大型设备吊装就位移动路线。

　　5.1.6审查监理人员上岗资质,检查监理人员到岗情况是否符合合同要求,不符合要求时通知监理单位进行整改。

　　5.1.7了解施工单位人员的素质和施工经验,审查施工单位质量保证体系。工程

　　中使用新材料,新工艺时,施工人员须进行必要的培训后才能上岗操作。不能满足要求时,立即通知施工单位进行整改。

　　5.1.8会同监理人员核查进场材料是否符合设计、合同要求及相关技术标准,发现不符合要求的材料应及时要求施工单位限期退场。

　　5.1.9要求安装单位上报所用规范清单,审查其有效性,并在《施工组织设计审批表》上注明审查结果。

　　5.2事中控制

　　5.2.1主体施工阶段混凝土浇注前检查预埋件位置、数量、规格是否正确,预埋件固定是否牢固牢靠;预留孔洞位置、尺寸是否正确。在混凝土浇筑过程中,监督施工单位安排人员随时检查预埋件、预留孔洞,发现问题及时整改。必要时组织监理、设计、施工单位进行会检。

　　5.2.2检查预埋管件是否符合设计要求,位置是否合理准确。

　　5.2.3设备到场后,检查设备合格证和随机文件是否齐全;核对设备型号、规格、数量是否正确,随机配件、工具是否齐全。检查设备外观和包装是否完好,确认设备在运输过程中是否损坏。

　　5.2.4设备安装前,组织安装单位、监理对土建条件进行验收。检查是否已具备设备安装条件,并书面确认。

　　5.2.5检查设备安装的位置、方向是否正确,设备水平度是否符合要求。

　　5.2.6检查管道连接是否正确,是否符合管道安装规范要求。

　　5.2.7检查控制线路及控制设备安装是否正确。

　　5.2.8检查设备与基础连接是否可靠,设备紧固件是否可靠紧固。检查设备转动部分是否盘动灵活。

　　5.2.9按相关技术要求进行试车运转和调试,测定设备运行各项数据是否符合设计和相关技术文件要求。做好资料记录。

　　5.3事后控制

　　5.3.1设备安装完工后,及时督促相关单位做好成品保护工作。

　　5.3.2及时做好验收交付工作。

　　6.编制依据

　　6.1建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(gb5xx42-20xx)

　　6.2建筑电气工程施工质量验收规范(gb50303-20xx)

　　6.3通风与空调工程施工质量验收规范(gb5xx43-20xx)

　　7.相关/支持性文件

　　7.1工程管理过程控制程序

　　7.2监视和测量控制程序

　　7.3工程质量管理工作规程

　　7.4工程材料管理工作规程

　　8.质量记录

　　8.1工程管理日记(gt/qr15-10)

　　8.2检验、试验报告登记表(gt/qr23-01)

　　8.3分部工程质量评定表(gt/qr23-xx)

　　8.4分部工程现场检查记录表(gt/qr23-03)