当前位置：好文网>实用文>意向书>房地产项目合作意向书

房地产项目合作意向书

相关推荐

房地产项目合作意向书

　　在发展不断提速的社会中，意向书使用的情况越来越多，签订合同或协议前，为了表达合作意向，一般会签订意向书，那么写意向书真的很难吗？以下是小编帮大家整理的房地产项目合作意向书，仅供参考，欢迎大家阅读。

房地产项目合作意向书

房地产项目合作意向书1

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲、乙双方就乙方投资开发龙祥小区12层，住宅楼事宜，根据《合同法》等国家法律法规，达成以下意向：

　　1、乙方服从小区总体规划的前提下，自主设计投资，自负盈亏，通过招标选定有实力施工队施工；

　　2、该12层投资方交纳配套费按每平方米建筑面积不超过300/㎡算，签合同时付100万；建至6层付100万；主体封顶付100万；余款在甲方将水、电、路等配套完成后，乙方能正常使用15天内付清；

　　3、设立项目部，接受甲方指导、管理、监督；

　　4、聘请监理对工程质量、安全等监督；

　　5、对外销售办手续交税以甲方名义进行；

　　6、销售让甲方代售或自行销售，如甲方销售按不超过销售额1%付甲方报酬；

　　7、该栋楼的.各种手续、费用（土地、规划、城建、人防等各种费用由甲方承担），税收由乙方承担；

　　8、办手续时和甲方一样享受城中村改造优惠政策；

　　9、甲方应积极提供能按揭贷款、公积金贷款的机会；

　　10、房屋建成后，接受甲方指定的物业管理进行管理；

　　11、其它未尽事宜，由双方协议解决。

　　本意向书一式两份，甲、乙双方各持一份，签字后生效。

　　甲方：________

　　乙方：________

　　__年____月___日

房地产项目合作意向书2

　　____国投公司：

　　由______房地产开发有限公司拟投资建设的____大厦项目业经____政府批准，该项目位于________市，具体位置：____x经济开发区建成区兰新路以东、友谊路以北，该项目占地约11.69亩，以甲方现有国有土地使用证及相关文件确定的四至为准，项目土地性质为国有商业出让用地，土地使用权为____房地产开发有限公司所有，土地手续已经办理，土地权属清晰且无任何纠纷。

　　按照公司规划和设计的方案为：地下一层，5482.72平方米，地上十二层，地上建筑面积23929平方米，总建筑面积29412平方米，容积率为3.07，由于项目地理位置优越，且紧邻__政府及行政大厅等部门，建12层与未来发展趋势不协调，也无法成为标志性的建筑，也不利于未来发展需要，尤其对商业项目的知名度、吸引力方面会受到很大影响，在吸引有实力的投资商入驻大厦方面有一定差距，给项目的运作带来一定的难度，因此计划扩大项目建设规模，将原设计方案变更为双子座大楼，建筑面积扩大至8万平方米，即地下2层为停车场，地下1层为超市，地上5层为商业（餐饮、休闲娱乐、健身），地上6层至28层（或30层）为商业写字楼、宾馆、住宅，但由于占地面积有限，建筑面积过大超出容积率的要求，在设计方面也有局限性，同时也会影响到房产的销售，因此，需要在原占地基础上扩大用地规模方可实现此方案。

　　现项目用地西侧相邻的地块为原____x国投公司处置的不良资产，该地块面积为6亩，如能够纳入____大厦建设用地范围，加上现有11.69亩土地及消防通道等，建设用地可扩大至18亩，计120__平方米建设用地，总建筑面积可以扩大至80000平方米，同时由于扩大用地范围，完全可以建设标准更高、更具规模、设施更加完备的现代化建筑，从外观设计到内部结构都可以按照高标准来设计和规划，也能够通过准确的市场定位、高品质的建筑结构和风格、完善配套设施。

　　房地产开发过程中开发商经常遇到的风险

　　现阶段我国的房地产市场出于起步阶段，各种开发与交易还不够规范，从项目立项到结束自始至终都伴随着风险，房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不断。

　　一、征地与拆迁困难

　　有的开发商对征地与拆迁工作没有足够的重视，以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的说服动员工作中，贻误了预定工期。征地与拆迁是实施开发工作的第一道门槛，一方面要做出双方都能接受的经济补偿，另一方面又要做好说服动员工作。遇到钉子户，风险就会更大，钉子户不搬迁就直接影响了房地产建设工作的进度。

　　二、建设工期的风险

　　开发商选择的建筑公司是否能保质保量按时完工，对开发商以后的商品房销售起着重要作用。但事实上，大多数建设工程都不能按期完工，有的拖延几个月，甚至几年。造成这种风险的原因多种多样，如来自开发商的自身原因，如资金不足、图纸更改、更换合作伙伴等；或者是来自建筑商的原因，如技术问题、违法转包分包等。

　　防范这种风险应以预防为主，在初期就应选择信誉技术过硬的设计单位、监理单位和施工单位。在建筑材料的选择和购买方面一定要认真谨慎。还有应当选择理想的合作伙伴，应落实资金来源渠道。所有这些都要用法律文件予以确认，用完备的合同来约束所有参与工程建设各方的行为。

　　三、联建风险

　　在房地产投资开发中，经常有几家投资单位共同投资的情况。形成这种情况的原因主要有以下几种情况：某一家投资单位经济实力有限，需要与其他单位合作开发；或者是有土地的`一方没有资金，需要与有资金的一方合作；或者有资金的一方没有土地，需要与有土地的一方合作；或者既有资金又有土地的一方，没有房地产开发经营权，需要与有房地产开发经营权的房地产公司合作。无论什么方式的合作，都是建立在利益基础上，这就埋藏着潜在的矛盾。要想避免矛盾的发生，就应该“亲兄弟明算账”在合作之前，充分协商好各方的权利义务、利润分享及债务承担。

【房地产项目合作意向书】相关文章：