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商品房认购合同

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商品房认购合同

　　随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编收集整理的商品房认购合同，希望对大家有所帮助。

商品房认购合同

商品房认购合同1

　　甲方(买受人)：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　身份证号：

　　身份证地址：

　　乙方(出卖人)：四平大禹房地产开发有限公司法定代表人：

　　委托人：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　为了保护甲乙双方在商品房内部认购期间的合法权益，甲乙双方经友好协商，就甲方内部认购乙方开发建设的商品房事宜达成如下协议：

　　一、商品房房屋基本情况：甲方认购乙方开发建设的位于四平市铁西区海丰大街和东丰路交汇处的大禹加州湾项目一期工程____号楼____单元____层____号，建筑面积____平方米，房屋单价____元∕平方米;____号车库，建筑面积____平方米，单价____元∕平方米。总房款为(小写)____元，(大写)____元。

　　二、内部认购金：本协议签订时，甲方须向乙方支付内部认购金。并在甲乙双方约定的`时间内(具体时间安排乙方须提前一周时间通知乙方)，携本协议到乙方指定地点，与乙方签订正式《商品房买卖合同》。具体条款以签定正式《商品房买卖合同》为准，同时该内部认购协议作废。

　　三、付款方式：按施工进度拨款

　　1、于签约时支付全额房款的__%

　　2、主体工程封顶，支付全房款的__%

　　3、全部工程竣工，验收合格达进户标准支付全房款的__%

　　四、双方的权利和义务：

　　本协议签订后，乙方须为甲方保留该房屋至签订正式《商品房买卖合同》时，且不得与第三方签订该房屋的《商品房内部认购协议书》或《商品房买卖合同》，并承诺在甲方携本协议与乙方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方违反上述约定，乙方需向甲方双倍返还房屋总款，同时本协议自动失效。本协议签订后，甲方须在乙方通知____日内到乙方指定的地点与乙方签订《商品房买卖合同》，并承诺在与乙方签订《商品房买卖合同》时，甲方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。逾期办理则视为甲方自动放弃，甲方所购房屋，乙方则自行安排出售，不予保留。

　　五、不可抗力：如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以书面形式通知对方，并出具事故发生地区有关部门开具的事故证明。本协议自甲乙双方签字之日起生效。本协议一式三份，甲方壹份，乙方贰份，均具有同等法律效力。

　　甲方：__________ 乙方：

　　__________(盖章)：

　　委托人：

　　日期日期：

商品房认购合同2

　　甲方：___________

　　法定代表人：____________

　　地址：___________邮编：____________

　　电话：___________传真：____________

　　乙方：___________

　　地址：___________邮编：____________

　　电话：___________身份证号码：________

　　为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：

　　一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于_市_区_县_路_号_楼盘：__________号_楼_单元_号房屋，建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用建筑分摊面积为_平方米。

　　房屋单____元/平方米，总房款____元____元。

　　户型为___。

二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保____天。

　　三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民____元____元。

　　乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖合同》有关事宜。

　　上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。

　　四、付款方式：乙方同意选择下列种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖合同》后向甲方支付购房价款。

　　1、一次性付款

　　2、分期付款：于签约当日____%，剩余房款在__日内分次付清；

　　3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总____%的首付款。

　　五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。

　　1、企业法人营业执照证号：_

　　2、政府立项证明证号：_

　　3、房地产开发企业资质证书证号：_

　　4、国有土地使用权证书证号：_

　　5、建设工程规划许可证证号：_

　　6、建设用地规划许可证证号：_

　　7、施工许可证证号：_

　　8、房屋销售许可证证号：_

　　六、甲方承诺：

　　1、具备商品房销售条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。

　　2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》；

　　并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。

　　如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。

　　七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。

　　如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的`房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。

　　八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。

　　1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖合同》的；

　　2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖合同》的；

　　3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。

　　九、不可抗力：

　　1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

　　2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。

　　十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

　　十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：___________乙方：___________

　　法定代表人：____________

　　日期：__日期：______

商品房认购合同3

　　日期：_______年_____月_____日

　　编号：_______________________

　　甲方：_______________________

　　乙方：_______________________

　　乙方通讯地址：_______________

　　项目地址：___________________

　　签定地点：__________________

　　一、认购房产

　　住宅_____号楼_____层_____室;建筑面积_____m2、单价__________元/m2总房款人民币_____元(大写)_______________元整。

　　车库_____号楼_____号;建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元(大写)__________元整。

　　储藏间_____号楼_____号;建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元(大写)_____元整。

　　商铺_____号楼_____层_____号;建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元(大写)_____元整。

　　二、认购金额：人民币____________元(大写)

　　三、付款方式

　　一次性付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付总房款人民币_____元(大写)__________元整。

　　分期付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付首期房款人民币_____元(大写)____________元整，

　　余款人民币_____元__________________(大写)于交房时付清。

　　银行按揭：①签订《商品房买卖合同》时，即付首付款人民币____________元(大写)____________元整。

　　②余款办理银行按揭贷款人民币_____元______(大写)____________元整。

　　签订《商品房买卖合同》时，总房款以核准的建筑面积计算为准，付款方式以上述条款为准，单价保持不变，若付款方式变动，单价则根据相应的付款方式而变动。

　　四、认购房产确认条款

　　乙方经对甲方所开发的商品房东方银座花园城楼盘充分了解和选择，乙方对购买甲方所开发的商品房有购买意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书。

　　甲方在领取房产预售许可证以后通知乙方，乙方须在甲方发出通知书十天内(按挂号寄出邮戳日期为准)与甲方签订《商品房买卖合同》。

　　乙方已付认购金直接转为购房者的.房款。

　　本协议签订后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前来与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为自动放弃认购。

　　甲方只退还乙方所交认购金的50%，并有权将乙方所认购之产业另行出售予他人，乙方不得有异议。

　　本认购协议书经甲乙双方签订，对双方均具有约束力，本认购协议书之权益不得转让,如有变更认购者名字开发商将收取总房款1%的手续费。

　　乙方在协议书上登记的姓名、电话、联系人姓名、通讯地址等如有更改，应及时书面通知甲方，以便甲方及时更正与备案，否则造成延误，后果自负，甲方概不负责。

　　本认购协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效。

　　甲方(签章)________乙方(签章)________

　　法人代表：__________委托人：____________

　　委托代理人：________身份证号码：________

　　经办人：____________电话：______________

　　电话：______________

　　______年______月______日

商品房认购合同4

　　编号：______________

　　甲方（销售方）：______________ 法定代表人：______________

　　地址：________________________ 电话：____________________

　　乙方（认购方）：______________ 身份证号码：______________

　　地址：________________________ 电话：____________________

　　为了保护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议：

　　一、认购房屋基本情况

　　1．乙方预定甲方建设开发的______项目，位于______区______路______号院

　　______号楼______单元______层______号（户）房屋，户型为 ____________ 。该房屋暂测建筑面积______平方米（该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准）。

　　2．房屋建筑面积每平方米/人民币______万______ 仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），总房款人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元（￥____________元）。

　　3．认购方共有人：

　　____________ 身份证号码：____________ 电话：____________

　　二、认购有效期

　　甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日起15日（含15日）止。

　　三、认购订金

　　本协议签订时，乙方向甲方支付订金人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元（￥______元）。乙方须在上述房屋保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签定《商品房买卖合同》有关事宜。上述订金

　　____________在甲、乙双方签定《商品房买卖合同》时，由甲方退还或抵作该房屋的购房价款。

　　四、付款方式

　　乙方同意选择下列第______种付款方式，在与甲方签定《商品房买卖合同》后向甲方支付购房价款。

　　1．一次性付款

　　2．分期付款

　　3．按揭付款

　　五、证明文件

　　甲方应向乙方出示下列证件及其相关材料。

　　1．企业法人营业执照证号：__________________

　　2．房地产开发企业资质证书证号：__________________

　　3．国有土地使用权证书证号：__________________

　　4．建设工程规划许可证（包括附图）证号：__________________

　　5．房屋预（销）售许可证证号：__________________

　　六、甲方承诺

　　1．如果甲方提供虚假材料，此协议无效，甲方除退还订金外还应承担相应的法律责任。

　　2．自本协议签订后，为乙方保留该房屋15日止，不得与第三方签订该房屋《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，需向乙方双倍返还订金，同时本协议自动失效。

　　3．乙方需要变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，甲方应予配合。

　　七、乙方承诺

　　1．本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》，并承诺在甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的`买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。

　　2．如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的订金不予返还。

　　3．甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，乙方应予配合。

　　八、其它补充协议

　　1．______________________________________________________

　　2．______________________________________________________

　　3．______________________________________________________

　　4．______________________________________________________

　　5．______________________________________________________

　　九、双方应保证其联系方式真实可靠。

　　十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日起生效。

　　甲方（签章）：____________ 乙方（签章）：_________

　　法定代表人（签章）：______ 共有人（签章）：_______

　　_________年______月_____日

商品房认购合同5

　　日期：_______年_____月_____日

　　编号：_______________________

　　甲方：_______________________

　　乙方：_______________________

　　乙方通讯地址：_______________

　　项目地址：___________________

　　签定地点：__________________

　　一、认购房产

　　住宅_____号楼_____层_____室建筑面积____平方米、单价__________元/平方米总房款人民币_____元(大写)_______________元整。

　　车库_____号楼_____号建筑面积_____平方米、单价_____元/平方米总房款人民币_____元(大写)__________元整。

　　储藏间_____号楼_____号建筑面积_____平方米、单价_____元/平方米总房款人民币_____元(大写)_____元整。

　　商铺_____号楼_____层_____号建筑面积_____平方米、单价_____元/平方米总房款人民币_____元(大写)_____元整。

　　二、认购金额：人民币____________元(大写)

　　三、付款方式

　　一次性付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付总房款人民币_____元(大写)__________元整。

　　分期付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付首期房款人民币_____元(大写)____________元整，余款人民币_____元__________________(大写)于交房时付清。

　　银行按揭：

　　①签订《商品房买卖合同》时，即付首付款人民币____________元(大写)____________元整。

　　②余款办理银行按揭贷款人民币_____元______(大写)____________元整。

　　四、认购房产确认条款

　　乙方经对甲方所开发的商品房东方银座花园城楼盘充分了解和选择，乙方对购买甲方所开发的.商品房有购买意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书。

　　甲方在领取房产预售许可证以后通知乙方，乙方须在甲方发出通知书十天内(按挂号寄出邮戳日期为准)与甲方签订《商品房买卖合同》。

　　乙方已付认购金直接转为购房者的房款。

　　本协议签订后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前来与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为自动放弃认购。

　　甲方只退还乙方所交认购金的50%，并有权将乙方所认购之产业另行出售予他人，乙方不得有异议。

　　本认购协议书经甲乙双方签订，对双方均具有约束力，本认购协议书之权益不得转让,如有变更认购者名字开发商将收取总房款1%的手续费。

　　本认购协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效。

　　甲方(签章)________

　　乙方(签章)________

　　法人代表：__________

　　委托人：____________

　　委托代理人：________

　　身份证号码：________

　　经办人：____________

　　电话：______________

商品房认购合同6

　　编号：__________

　　甲方（出售人）：_____________

　　地址：_______________________电话：____________

　　乙方（认购人）：_____________

　　身份证件号码/公司注册号：____

　　地址：_______________________电话：____________

　　丙方（经纪机构）：___________

　　地址：_______________________电话：____________

　　乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的________________物业（以下简称'该物业'）。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：________）。《商品房预售许可证》号：________________。

　　经与甲方协商，达成以下协议：____________

　　1．甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________（大写：____________________）给甲方作为认购该物业的订金。

　　2．乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到____________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：

　　（1）本认购书；

　　（2）身份证明原件和复印件；

　　（3）____________________________________________；

　　（4）____________________________________________。

　　3．订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的`时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。

　　4．甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。

　　5．乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。

　　6．甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。

　　本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

　　甲方（签章）：____________

　　乙方（签章）：____________

　　丙方（签章）：____________

　　销售代表（签名）：________

　　签订日期：___年___月____日

商品房认购合同7

　　卖方（甲方）：_________________

　　买方（乙方）：_________________

　　乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《南京市商品房买卖契约》之样本，并无异议。

　　甲方开发建设的仁恒江湾城×项目，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号《商品房预售许可证》。甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：

　　一、乙方认购×幢×室，该房屋建筑面积为_________________平方米。

　　二、乙方认购的该房屋单价为_________________元/_________________平方米，总房款为（大写）_________________元（￥_________________元）。

　　付款方式：

　　1、按揭付款方式：乙方于______日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于______年______月______日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。

　　2、一次性付款：乙方于______年______月______日前支付总房款计_________________元。

　　三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万_________________元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。

　　四、甲乙双方商定，甲乙双方应于______年______月______日前签定《南京市商品房买卖契约》。

　　五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

　　七、有下列情况之一，乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的`定金。

　　1、甲方未遵守本协议第二条约定的；

　　2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的；

　　3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。

　　八、甲乙双方在遵守上述条款基础上，补充如下约定：

　　（一）按揭付款：

　　1、乙方按银行要求及时提供合法完整的申请资料；

　　2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；

　　3、因乙方原因不能办理按揭贷款手续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的《南京市商品房预售合同》之样本第五条。

　　（二）《南京市商品房买卖契约》即《南京市商品房预售合同》。

　　（三）本协议中的价格不含优惠，具体优惠按《仁恒江湾城一期第一次开盘优惠实施办法》在签订《商品房预售合同》时明确。

　　九、甲乙双方未按约定期限内签署《南京市商品房买卖契约》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。

　　十、本认购协议在双方签署了《南京市商品房买卖契约》后自动失效。

　　十一、本协议一式二份，乙方一份，甲方一份。签字生效。

　　甲方公章：_________________

　　住所地：_________________

　　邮政编码：_________________

　　法定代表人：_________________

　　联系电话：_________________

　　签约时间：_________________

　　乙方（公章）：_________________

　　住所地：_________________

　　邮政编码：_________________

　　法定代表人：_________________

　　联系电话：_________________

　　签约时间：_________________

商品房认购合同8

　　甲方：

　　乙方：

　　身份证/护照/公司注册编号：

　　电话：

　　邮政编码：

　　为了维护甲乙双方的合法权益，本着平等、自愿的原则，甲方向乙方明示了《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同》的内容，乙方对《商品房买卖合同》样本的条款内容无异议，甲、乙方达成如下协议：

　　一、认购物业：

　　乙方向甲方认购由甲方开发的___市___大道___号项目号楼___单元___号商品房（以下简称“该物业”），该物业预测建筑面积为___㎡，其中套内建筑面积___㎡，分摊的共有建筑面积___㎡（产权登记面积以经___市房产行政主管部门备案的实地勘查、丈量的测绘成果面积为准）。

　　二、价格：

　　乙方选择___付款方式，该物业按建筑面积认购，成交单价为元/㎡，成交总价为人民币___元（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元）。

　　三、付款：

　　1、乙方须于签订本协议书当日交纳定金人民币

　　2、乙方须于签订本协议书七日内（即年，即人民币___元。如乙方选择银行按揭付款方式的，乙方在签订《商品房买卖合同》时须交齐办理个人银行按揭贷款所需的合格资料。

　　（以上房款计算如有错误，甲方保留解释权并以正式《商品房买卖合同》为准）。

　　四、认购条款：

　　1、乙方须于签订本协议书当日内交纳足额定金或将足额定金存入甲方指定的.银行账户，否则视为乙方违约，本协议自动解除，甲方有权将该套房屋另行出售。

　　2、乙方须于本协议书规定的时间内，携本人身份证等身份证明文件、本协议书及定金收据，与甲方签订《商品房买卖合同》，同时交纳本协议书规定的足额房款及相关费用，逾期不交纳上述房款者或不履行本协议书中任何条款时，则视为乙方违约，甲方有权对该物业另行出售，乙方无权要求返还定金。

　　3、乙方向甲方交纳定金的行为视为已同意接受该物业和《商品房买卖合同》的条款，并确定在上述约定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》及物业管理协议，否则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，该物业由甲方另行出售。

　　4、乙方签订本协议书后要求退房的，则视为乙方违约，乙方无权要求退还定金，该物业由甲方另行出售。

　　5、在乙方不改变付款方式的情况下，甲方承诺不变更本协议书中约定的该物业之单价，否则，甲方双倍返还乙方定金。

　　6、如乙方的联系地址或电话变更，请及时以书面形式通知甲方，否则因此造成的后果由乙方自负。

　　7、乙方委托代理人代为签订本协议书时，代理人须提供委托公证书，并携带乙方及代理人本人身份证明文件方可办理各种手续。

　　8、本协议书一式叁份，甲、乙双方各执壹份，销售代理公司壹份，具有同等法律效力。经甲方加盖公章、经办人签字及乙方签字齐备后生效。于甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后失效。

　　出售方签章：

　　认购方签署：

　　经办人签字：

　　代理人签署：

　　复核：

　　日期：二○ ___年___月___日

商品房认购合同9

　　协议书双方当事人：

　　出卖人（甲方）： zz 公司

　　认购人（乙方）：

　　甲方开发的__zz__项目（以下简称“该项目”）位于__zz____，在签订本协议书时尚未取得《商品房预售许可证》，在乙方要求下，就其优先登记认购事项，在双方自愿、平等、协商一致原则下，达成以下协议：

　　一、乙方经详细了解该项目图纸或售楼书，对拟购的房屋户型、价格均已确定认可，现向甲方认购该项目______号楼______梯_________层_________单元，户型号________,建筑面积（暂定）_______平方米（套内建筑面积________平方米，公摊面积__________平方米），用途为___________。

　　二、乙方认购的单元单价为________元/平方米，总房价为人民币_____佰______拾_______万______仟_______佰______拾_____元整（￥____________）。

　　三、乙方为取得该单元的优先购买权，自愿向甲方交纳诚意金人民币_______________元整（￥_____________），并于签订本协议书后7日内向甲方再补足总房款的`20％（含诚意金）计人民币_____佰______拾_______万______仟_______佰______拾_____元整（￥____________）。如乙方未按时补足上述房款，甲方有权将该单元另售他人，并退还乙方所交诚意金。甲方将在本项目取得《预售许可证》并正式预售后，按乙方通讯地址以挂号邮寄方式书面通知乙方，乙方须在挂号信发出之日（以邮戳日期为准）10天内，携本协议书、身份证明、齐全的按揭材料、以及付款收据原件等到甲方售楼处签订《商品房买卖合同》并交清全额购房款或银行按揭首期款，否则，视为乙方自动放弃认购，甲方不再退还诚意金，并有权将该单元另售他人且无须知会乙方。

　　四、在签订本认购书前，乙方已详细了解本项目的相关资料，且无异议。并已详细阅读且同意甲方的标准商品房买卖合同的有关条款。

　　五、乙方所提供的通讯地址及联系电话保证真实，如有变更应及时通知甲方，否则，不能送达的责任由乙方自行承担，且甲方可按照第三条的约定处置乙方认购房产。乙方不得以未接到通知为由要求甲方保留其优先认购权。

　　六、如乙方为无行为能力人或限制行为能力人时，必须由其监护人代为办理有关手续。

　　七、本优先认购权不得转让，签订正式《商品房买卖合同》的买受人必须是乙方本人或其直系亲属（夫妻、子女、父母）并提供相关关系证明。签订《商品房买卖合同》后交房前变更的，必须征得甲方同意，由乙方本人亲自出具书面证明，向zz市房管局申请办理，变更所产生的费用全部由乙方承担，并且乙方须向甲方一次性交纳每套每次万元更名费。

　　八、本协议书在履行中如发生争议，双方应协商解决。如双方协商不成时，可向认购商品房所在地人民法院提起诉讼。

　　九、本认购书一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方签字（章）并在甲方收到乙方支付的诚意金后生效，至双方签订《商品房买卖合同》后自行失效。

　　十、备注：

　　甲方：

　　签订日期：年月日

　　乙方：

　　签订日期：年月日

商品房认购合同10

　　出卖人：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　联系电话：

　　认购人：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　联系电话：

　　第一条基本情况

　　（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________幢/座___________单元/层__________号房，朝向为：___________。

　　（二）该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。

　　第二条销售依据

　　（一）该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。

　　（二）该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。

　　第三条价款与付款方式

　　（一）该商品房按照（套内建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币（大写）。

　　该商品房按照（建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币（大写）。

　　该商品房按照（套）计价，总房价款为___________元人民币（大写）。

　　（二）出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、贷款方式付款。

　　4、其他方式。

　　认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____％，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　第四条认购定金

　　认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。

　　认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的`期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。

　　第五条

　　认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

　　第六条

　　认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

　　第七条

　　出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。

　　第八条

　　该商品房的买受人为本人/同一户籍内亲属：__________。

　　（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）

　　第九条其他约定

　　第十条

　　本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当返还认购人/抵作商品房价款。

　　第十一条

　　本认购书未尽事项，可签订补充协议。

　　第十二条

　　本认购书一式___份，双方各执____份，两份具有同等法律效力。

　　出卖人（签章）：

　　法定代表人：

　　委托代理人（签章）：

　　签订时间：___年___月__日

　　签订地点：

　　认购人：

　　代理人（签章）：

　　签订时间：___年___月__日

　　签订地点：

商品房认购合同11

　　编号：__________

　　甲方：_____________

　　地址：_______________________ 电话：____________

　　乙方：_____________

　　身份证件号码/公司注册号：____

　　地址：_______________________ 电话：____________

　　丙方：___________

　　地址：_______________________ 电话：____________

　　乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的________________物业。

　　其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________。

　　《商品房预售许可证》号：________________。

　　经与甲方协商，达成以下协议：

　　1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________ 给甲方作为认购该物业的订金。

　　2、乙方应于本认购书签订后______日内到____________签订《商品房买卖合同》。

　　并带上如下证件和资料：____________

　　本认购书；

　　身份证明原件和复印件；

　　____________________________________________；

　　____________________________________________。

　　3、订金退还与不退还的约定。

　　如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；

　　如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的`时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；

　　如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；

　　如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。

　　4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。

　　5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。

　　6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。

　　本认购书一式____份，具有同等法律效力。

　　其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　丙方：____________

　　销售代表：________

　　签订日期：___年___月____日

商品房认购合同12

　　《商品房认购协议书》是商品房出卖人在取得《商品房预售许可证》之前与买受人不能签订正式的《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》而签订确认未来房屋买卖有关权利义务的书面协议。那么，《商品房认购协议书》是什么性质的合同？怎样适用法律呢？如何认定其性质及适用法律，关系到当事人纠纷的解决，关系到裁判人员的司法能力和专业水平；关系到司法诚信的价值取向，关系到社会公平正义的伸张。

　　实践中，有人认为，《商品房认购协议书》其内容具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要要件且系当事人的真实意思表示，当事人应按约定履行各自的义务，否则，应按约定支付违约金。另有人认为，《商品房认购协议书》不符合相关司法解释关于认定商品房买卖合同应具备的条件的规定，不能认定为商品房买卖合同。若按商品房买卖合同认定并作出裁判，则属适用法律错误。

　　笔者认为，以上两种认识的主要观点虽然截然相反，但两者均系建立在适用法律错误的基础上而产生的错误认识，而且后者比前者更具有隐蔽性。

　　首先，《商品房认购协议书》是一份附条件的期房期权合同，是当事人双方在真实意思表示一致的基础上达成的一份有关未来房屋买卖权利义务的合同。该所谓合同不符合法定的《商品房买卖合同》和《商品房预售合同》的要求，也不是一般的《买卖合同》，而是一份设置了行权条件的期房期权合同，是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，对当事人具有法律约束力。同时，《商品房认购协议书》不存在合同无效的法定情形，《商品房认购协议书》一经订立，便合法有效，受法律保护。在合同法实施以后，确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。在适用法律方面，应以《合同法》和《民法通则》的一般原则规定适应，若以《商品房销售管理办法》进行认定，实属适用法律错误。

　　其次，《商品房认购协议书》也是诺成合同，当事人就主要条款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要条款即是否实现合同目的的条款。《商品房认购协议书》签订的目的是保证双方最终能够签订正式的《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，是本合同《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》的预约合同，属于债权合同，应适用《合同法》、《民法通则》的一般原则规定。当事人对《商品房认购协议书》的效力约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的'合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《商品房认购协议书》成立并生效后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，由于《商品房认购协议书》是预约合同，标的是为签订本合同而进行的行为，不涉及房屋的实体权利义务，因此，不直接适用《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等行业法律、法规。

　　再者，《商品房认购协议书》又是双务合同，当事人双方互负对待给付义务外，还应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在合同履行过程中，一方失信，另一方便具有抗辩权。双务合同中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权三种。抗辩权是否成立，这就要视《商品房认购协议书》中的条款如何约定和当事人的履行情况而定。

　　最后，《商品房认购协议书》是商品房出卖人提供的格式合同，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。随着近几年房价的过快上涨，当事人往往宁愿承担违约责任而不愿意继续履行合同，使《商品房认购协议书》的合同目的无从实现。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，一方的失信行为，不应由另一方埋单，当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

商品房认购合同13

　　编号：_____________________

　　甲方(发展商)：___________地址：_____________________电话_______________________

　　乙方(认购方)：___________姓名：_____________________性别：_____________________

　　出生年月：________________国籍：_____________________现住址：_________________

　　身份证号码：_______________电话：____________________乙方拟预订_____________________商品房一套，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

　　一、认购楼宇位置______________位于______________.乙方现认购_________________单元_______号房，建筑面积____________平方米(所有单位建筑面积均以_______市土地房屋管理部门查丈面积为准)。

　　二、楼价乙方可选择(a.一次性;b.分期;c.按揭)付款方式，房屋单价为人民币_______元/平方米，总楼价共计人民币_______佰_______拾_______万_______佰_______拾_______元整(小写：______________)乙方在签订本认购书之日即支付甲方定金人民币____________元整(小写：)

商品房认购合同14

　　出卖人：开发有限公司

　　通讯地址：路号

　　联系方式：

　　买受人：

　　【身份证】【护照】【营业执照】：通讯地址：联系方式：

　　根据相关法律、法规之规定，双方本着平等、自愿、协商一致的原则达成了本房产认购协议，并遵守如下规定：

　　一、买受人所认购的商品房为出卖人所开发的.房屋，位于市号房。

　　二、该商品房的用途为政府相关职能部门测绘为准）。

　　三、计价和付款：

　　1、付款方式：买受人选择______________付款方式支付房款（若买受人通过银行按揭贷款支付房款的必须符合银行按揭的有关要求，并在签定《商品房买卖合同》后7天内交齐按揭所需个人资料，且在合同规定的时间内办理银行按揭手续或公积金贷款手续）。

　　2、计价：该房合同单价为元/平方米

　　总房价为。

　　3、付款：签订本认购协议书当天，买受人向出卖人缴纳房屋定金（人（以收据为准）。买受人在_______年____月____日前，支付房款____________ 元，按揭贷款__________ 元，并与出卖人签署《商品房买卖合同》。

　　四、双方责任：

　　1、若买受人不按协议书约定时间向出卖人支付购房款和签署《商品

　　房买卖合同》，视为买受人不履行本协议，买受人按总房款百分之十支付违约金，买受人所认购的房屋出卖人有权另行处置。

　　2、出卖人承诺：出卖人在协议期内不得将买受人认购的住房对外销售，否则按总房款百分之十赔偿损失（买受人违约除外）；买受人按本协议规定时间之内，携本协议与出卖人签订《商品房买卖合同》，出卖人将完全履行本协议中约定的房屋位置、房屋的价款。因不可抗力因素而导致本协议无法履行时，双方经协商可以解除本协议并免责。

　　3、双方一经签订本认购协议书即具法律效力，任何一方不得以任何理由解除本认购协议。

　　4、本认购协议书一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。买受人凭本认购协议书及认购金收据致营销楼签署《商品房买卖合同》。签订《商品房买卖合同》以后本协议自动失效，本协议出卖人收回。

　　出卖人（签章）：买受人（签章）：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代表人】：【委托代表人】：

　　签订时间：签订时间：