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购房合同

【推荐】购房合同范本

　　在当今不断发展的世界，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同是对双方的保障又是一种约束。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是小编为大家收集的购房合同范本，仅供参考，欢迎大家阅读。

【推荐】购房合同范本

购房合同范本1

　　出卖人(以下简称甲方)：______________________________

　　法定代表人：_________________联系电话：______________

　　注册地址：__________________邮政编码：______________

　　营业执照号码：___________________________________

　　开户行：__________________帐号：_________________

　　委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________

　　法定代表人：_________________联系电话：______________

　　注册地址：__________________邮政编码：______________

　　营业执照号码：___________________________________

　　房地产经纪机构资格证书编号：____________________________

　　开户行：__________________帐号：_________________

　　买受人(以下简称乙方)：______________________________

　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

　　地址：____________________邮政编码：______________

　　联系电话：_____________________________________

　　委托代理人：____________________________________

　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

　　地址：____________________邮政编码：______________

　　联系电话：_____________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第1条商品房情况

　　该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。第2条商品房价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。

　　第三条商品房交付日期

　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

　　1、变更合同

　　2、解除合同

　　3、 _____________________________。

　　第四条乙方付款形式及付款时间

　　乙方按下列第种形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五条甲方逾期交付商品房的`处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

购房合同范本2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方自愿将甲方所有位于老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产转卖给乙方。现双方协议如下：

　　一、甲方同意将其所有的老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产及屋内所有傢俬(沙发一套、饭桌椅一套、床3张、衣柜3只、桌3张、热水器及厨房设施若干)一同转卖给乙方。转买价为人民币贰拾壹万玖仟元整(219000.00元)。

　　二、过户费由乙方负责，甲方同意全程无偿陪同乙方办理公证手续和过户手续。

　　三、付款方式：分两期付清，第一期：_______年_______月_______日至2_______年_______月_______日止付拾万元(￥100000.00元)。第二期20xx年8月11日至_______年_______月_______日付清尾款人民币壹拾壹万玖仟元整(￥119000.00元)。

　　四、付清房款之日，房产权、房产证及屋内傢俬归乙方所有。

　　五、乙方交付甲方定金人民币叁仟元整(￥3000.00元)，交付甲方购房定金两个月内，甲方不得再次转卖房屋。如甲方再次转卖须赔偿乙方人民币贰万元整(￥20xx0.00元)。

　　六、如乙方到期未付清房款，甲方有权重新处理房产，并扣除乙方贰万元整(￥20xx0.00元)。

　　此合同一式四份，双方两位证人各执一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

购房合同范本3

　　甲方(房主)__________签名/盖章(红印)

　　乙方(承租人)___________签名/盖章

　　一、甲方将________青岛______市_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为______________________使用。

　　二、租期

　　壹年，从______年___月___日起到______年___月___日为止，必须一次性付清租金后使用。

　　三、租金

　　年租金为人民币_____________元(作为甲方净收入)，乙方共现金支付(计大写__________________元整)

　　四、保证金

　　1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币伍仟元整(小写：5000元人民币)

　　2、保证金支付方式：

　　a)现金支付;

　　b)上期转入;

　　c)其他形式________________________________

　　3、本合同作为本期保证金收据，请妥善保管;当本期保证金转入下期租房合同后，本合同作为保证金收据的功能自动作废、同时按新合同条款执行老合同自行作废。

　　五、乙方租用后应注意以下事项：

　　1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。

　　2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

　　3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除合同并收回房屋。

　　电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用(包括治安、政府部门的各项管理费用)由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。

　　以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。

　　附：电表底数___________;水表底数___________;电视费______________;

　　以上数据由乙方自行核对，自行填写。

　　4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理

　　5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。

　　六、有关退租、转让的条款

　　1、合同期内，乙方履行本合同所有条款后，甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外)

　　2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。

　　3、合同期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按合同缴清所有应付款项。

　　4、乙方承租到期应完好归还租房合同和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

　　5、甲方原则上不同意转让，但乙方经营确有困难时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转让事宜，但转让风险自担，请转让双方谨慎考虑。

　　6、乙方转让时需向续租方明示本合同内容，转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认。

　　7、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的.同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

　　8、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金本次调整为叁万陆仟元整(人民币3万6千元正)

　　9、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房合同。

　　10、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。

　　七、有关续租的事项

　　1、原租房者在遵守前期合同的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房合同，租金在前期合同租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年情况确定，一般在15%-20%左右。

　　2、在原租期已到期，新的续租合同还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。

　　八、合同有效性

　　本合同经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本合同的生效日期；所有条款必须执行、本合同内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本合同条款缴清各种费用所有应付款。

　　九、本租房合同为甲乙双方的正式合同，以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式合同，复印件不能作为正式合同使用)；如有转让，则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式合同一并使用，具有同等法律效力。

　　十一、补充合同：

　　十二、本合同壹式_____份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。

　　甲方于xx年申明：本房屋出租期限到xx年底即xx年xx月xx日止，届时甲方将收回自用。

　　甲方：_______________签名/盖章(红印)

　　乙方：_______________签名/盖章

　　本合同签订于：年月日即日生效

购房合同范本4

　　卖方（以下简称甲方）：

　　身份证号：

　　买方（以下简称乙方）：

　　身份证号：

　　甲乙双方以《民法典》为依据，本着平等、自愿、互惠的原则就乙方购买甲方的房屋事宜进行协商，经协商一致，达成如下条款。

　　一、房屋概况

　　1、甲方自愿将坐落在____________市________区________路________小区________号楼________单元________室房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

　　2、建筑面积：________平方米，储藏室：________平方米。

　　3、产权证号：________________________。

　　二、合同价款与支付

　　1、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：________________________元整；即人民币小写：________________________元。

　　2、乙方在签订本合同时，支付定金____________元整，即小写____________元。

　　3、乙方支付定金之日起____________个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

　　三、甲方职责

　　1、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

　　2、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

　　3、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　4、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　5、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　　四、乙方职责

　　1、乙方应按照合同的规定，向甲方支付定金和剩余价款，当乙方不及时履行义务导致达到民法典规定甲方享有解除权时，甲方解除的.，不退还已支付的购房款。

　　五、违约条款

　　本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付____________元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付____________元罚金，逾期____________日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

　　六、附随义务

　　甲方交付房产时应保证乙方可即时办理入住手续，房内的设施甲方应一并转让给乙方，若甲方须带走相应的物品，应与乙方协商，有身份特性的除外。

　　七、附则

　　1、本协议一式________份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　2、因合同的履行，双方发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向房屋所在地的人民法院起诉。

　　3、本合同未尽事宜，双方协商解决。

　　甲方：

　　住址：

　　房屋所在地：

　　联系方式：

　　签约时间：

　　乙方：

　　住址：

　　房屋所在地：

　　联系方式：

　　签约时间：

购房合同范本5

　　甲方(出售方)：____________(本人)

　　身份证：__________________________________ 联系电话：____________ 地址：____________________________________

　　乙方(受买方)：____________(本人)

　　身份证：__________________________________ 联系电话：____________ 地址：____________________________________

　　丙方(担保方)：____________(本人)

　　身份证：__________________________________ 联系电话：____________ 地址：____________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议。

　　第一条丙方分别接受甲方和乙方的委托，就乙方购买本合同第二条所列房屋之事，协助双方办理房屋买卖、过户等相关事宜，监督双方履行合同条款并提供担保。

　　第二条甲方所售房屋产权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：

　　1、甲方所售房屋位于__________ 市________区________路__________________________，房屋结构为__________结构;

　　2、甲方所售房屋建筑面积______平方米(其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)，该房屋平面图见本合同附件一;

　　3、甲方所售房屋所有权证号为

　　4、甲方出售该房屋时，亦同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限完全转让给乙方。

　　第三条相关条款：

　　1、三方达成一致意见，乙方将房款一次性支付给丙方，并由丙方出具相关证明。

　　2、甲方将上述房屋的销售合同、发票等交易手续的原件交给丙方，丙方转交乙方，并将房屋钥匙、水/电/天然气卡等交给乙方。

　　3、丙方应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、车辆保管费等费用结清，单据交乙方确认。

　　4、三方达成一致意见，《房屋所有权》下发后，丙方负责提供相关的单位证明，协助甲乙双方完成房产证过户手续。

　　第四条甲方与丙方承诺：

　　1、提供的有关上述房屋的信息客观、真实。

　　2、提供上述房屋的销售合同真实、合法、有效。

　　3、《房屋所有权》或销售合同上记载的权利人即为该房屋的唯一所有人，该房屋无共有关系或已经过共有人书面同意，并出具共有人对出售该房屋的书面同意书。

　　4、甲方的上述房屋为可上市并能顺利过户的产权房。

　　5、上述房屋没有挂靠上学指标和户口。

　　6、甲方和丙方保证在交易时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方和丙方均在交易前办妥。如交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方和丙方承担全部责任。

　　7、上述房屋的拆迁补偿、置换房屋均归乙方所有，并配合乙方完成相关手续。

　　第五条乙方承诺：

　　1、委托丙方购买上述房屋的意思表示真实;

　　2、提供的身份证、户口簿等证件、材料真实、合法、有效。

　　第六条违约责任：

　　1、因国家政策或单位规定致使甲乙双方不能完成房产证过户手续时，乙方和丙方应协商解决，达成统一意见并履行后则不视为违约行为。

　　2、甲方违反本合同约定的义务和承诺，致使本合同无法正常履行即构成违约，甲方应赔付违约金(乙方支付房款的30%)、装修费用和其他相关的损失赔偿。此情况下，丙方应返还乙方支付的全部房款和利息，并赔付违约金(乙方支付房款的30%)、装修费用和相关损失赔偿。

　　3、乙方违反本合同约定的'义务和承诺，致使本合同无法正常履行即构成违约，丙方有权提出解除本合同，乙方所支付的费用无权要求丙方返还。

　　4、丙方违反本合同约定的义务和承诺，致使本合同无法正常履行即构成违约，丙方应返还乙方支付的全部房款，并赔付违约金(乙方支付房款的30%)、装修费用和相关损失赔偿。

　　5、一方违约他方有权决定是否解除本合同，如守约方决定不解除本合同，违约方承担上述违约责任，并不免除继续履行本合同的义务。

　　第七条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第八条本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第九条本合同在履行中发生争议，三方应本着互让互谅的原则协商解决。协商不成的，可依法向本合同签订所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十条补充协议：________________________________________。

　　第十一条本合同自甲、乙、丙三方当事人签字或盖章之日起生效。

　　第十二条本合同连同附件共______页，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等的法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

购房合同范本6

　　甲方：

　　身份证：

　　住址：

　　乙方：

　　身份证：

　　住址：

　　甲乙双方经友好协商，现就乙方以甲方名义购买二手房事宜达成以下协议，以供双方共同遵守：

　　第一条乙方以甲方名义购买由_集团有限公司开发的位于_市_x区_路x号_栋x单元x层x号二手房(合同约定建筑面积共计116.23平方米，其中套内面积102.85平方米，公摊面积13.38平方米)。并签订编号为:__的二手房买卖合同，该合同由乙方持有和保管。

　　第二条上述二手房买卖合同所约定的一切权利由乙方享有，一切义务由乙方承担。乙方应按照合同的约定充分、及时履行交付房款及相关税费等合同义务，否则，由此造成的一切损失由乙方自行承担。

　　第三条甲方不享有上述二手房买卖合同的权利义务。未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由与开发商就上述二手房买卖合同签订任何补充协议、变更合同内容、解除合同或者终止合同的履行等，也不得向任何第三人转让该合同的权利义务。否则，由此造成的一切损失由甲方承担。

　　第四条乙方是上述二手房的实际出资人，该二手房的所有权归乙方所有，乙方享有该二手房的占有、使用、收益及处分的权利。甲方不得以任何理由要求享有前述权利。该二手房基于业主所派生的一切权利义务由乙方享有和承担。

　　第五条本协议签订后，乙方给付甲方人民币x元，作为借名及甲方协助办理相关手续的补偿。甲方在借名期间不得再以任何理由向乙方主张任何费用、补偿。

　　第六条借名期间，如需以甲方名义办理产权证的，甲方应当及时予以配合办理。除非经乙方书面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得将产权证办至第三人名下。甲方应当在实际取得产权证之日起x日内交由乙方保管。如政策变化，乙方在_符合购房条件的，乙方有权随时要求将上述二手房过户至乙方或者乙方指定人员名下，甲方不得以任何理由干涉。

　　第七条借名期间，如乙方需出卖、出租、赠与上述二手房或者用于抵押的，甲方应当及时予以配合，不得以任何理由拒绝。未经乙方书面同意，甲方不得将上述二手房用于抵押。

　　第八条、借名期间，与上述二手房买卖合同和上述二手房有关的一切费用均由乙方承担，相关的缴费凭证、发票等均由乙方保管。如需有甲方亲自缴费的，乙方应当及时将费用返还甲方，甲方亦应当及时将相关缴费凭证、发票交由乙方保管。

　　第九条借名期间，上述二手房不属于甲方的财产，如甲方有不测的.，甲方的继承人无权继承该二手房;如甲方需要分割财产的，不得对该二手房进行分割。

　　第十条甲方应恪守诚实，在借名期间不得以任何理由、任何方式侵害乙方的权益。如甲方及甲方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该二手房的，甲方应当按上述二手房的市场价格给予甲方赔偿并赔偿由此对乙方造成的一切损失。如甲方知晓任何第三人主张该二手房权益或者法院强制执行、保全该二手房的，或者甲方作为债务人被诉至法院且诉讼金额达到万元的，应当及时通知乙方，以便乙方采取应对措施，否则，由此造成的一切损失有甲方承担。

　　第十一条上述条款当中，凡需要以甲方的名义办理相关手续的，甲方应当接到乙方的通知之日起日内按照乙方的要求亲自办理或者签署书面授权委托书交由乙方自行办理。否则，应当赔偿乙方由此造成的一切损失。

　　第十二条协议生效之后，任何一方均不得反悔，不得以任何理由解除协议，或者主张协议无效。否则，应赔偿另一方由此造成的一切损失。

　　第十三条未尽事宜，由甲乙双方协商解决。如需对本协议进行变更的，应当签订书面补充协议，补充协议作为本协议的组成部分。

　　第十四条如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向七星区人民法院提起诉讼。

　　第十五条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后即生效。

　　甲方：乙方：

　　时间：时间：

　　签订地点：

购房合同范本7

　　卖方：_______________（简称甲方）

　　身份证号码：_____________________

　　买方：_______________（简称乙方）

　　身份证号码：_____________________

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条

　　甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：

　　甲方愿将其位于平南公路管理局大院内的_____栋_____楼，房号_____的房屋，房屋建筑面积______ 平方米出售给乙方。

　　第二条

　　甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币（大写）：______________________

　　元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。

　　第三条

　　甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年____月____日将上述房产交付乙方。

　　第四条税费分担

　　经甲乙双方协商一致同意，目前由于政策限制，暂不能办理过户手续，日后政策允许，办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。

　　第五条

　　甲方应结清房屋交接前的水费、电费等应由甲方支付的费用。

　　第六条

　　上述房产风险责任自本合同签字之日起转移给乙方，该房产日后所产生的.一切收益一并转移给乙方，与甲方无关。

　　第七条

　　合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第八条

　　本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第九条

　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方（签字）：___________

　　乙方（签字）：____________

　　签订时间：_______年____月____日

　　_______年____月____日

购房合同范本8

　　1.建筑容积率

　　建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

　　2.绿化率

　　房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

　　购房合同相关问题注意：

　　签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。

　　1、认购书问题。

　　在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。

　　第一种情况的认购书

　　由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的`;如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。

　　第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。

　　《最高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何?《最高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《最高法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。

　　2、补充协议问题。

　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。

　　3、售楼广告问题。

　　开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。

　　同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。不过为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时告开发商违约。

　　4、样板房问题。

　　目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房，因此购房人无权要求退房。事实并不如此。《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。

　　5、质量问题。

　　有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成部分，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

　　商品房竣工验收，是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

　　根据《最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定，在下列情况下，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《最高法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　总之，你在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

购房合同范本9

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

　　第一条：乙方购买的房屋位于xx市xx区xxx，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：xx)，该房屋建筑面积为：xx平方米，产权人：xx.

　　第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：

　　第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币xx万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。

　　第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。

　　第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的.出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

　　第七条：本合同一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。

　　甲方：(签章)

　　乙方：(签章)

　　丙方：(签章)

　　身份证号码：

　　时间：

购房合同范本10

　　甲方（售房人）：______________________________

　　姓名________身份证号

　　______________________________

　　住址

　　_____________________________

　　联系方式_______________

　　乙方（买房人）：

　　姓名_________身份证号码

　　________________________________

　　住址

　　_____________________________

　　联系方式________________

　　见证人姓名___________身份证号码

　　________________________________

　　住址

　　_____________________________

　　联系方式______________

　　甲方自愿出售房屋给乙方，乙方已了解该房屋的情况，并付全款购买，有________见证。

　　具体事宜如下：

　　1、甲乙双方友好协商本协议并履行。

　　2、房屋位于梁山县小路口镇__________小区__栋__单元___门牌号。

　　3、乙方以现金（转账）方式已付清款，

　　________________________________（大写）_______（小写）。

　　4、甲方不再拥有该房屋的`使用权和所有权，一切修善和利益问题不再过问，由乙方全权负责该房屋的一切事情。

　　5、如房屋过户和其它事情需要甲方出面时，须密切配合。

　　6、本协议一式两份，甲乙双方各持一份保存，自签字之日起生效，受法律保护。

　　友好协商

　　达成一致

　　签字：

　　甲方_________日期________

　　乙方_________日期________

购房合同范本11

　　甲方(卖方): 身份证号码:

　　乙方(买方): 身份证号码:

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，乙方向甲方购买房产并签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条:房屋基本情况

　　甲方房屋(以下简称该房屋)位于市区,该房屋的所有人为 ,建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号)。

　　第二条:上述房屋的交易价格

　　经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥302000元，总金额大写:叁拾万零贰仟元整，小写:￥302000元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。

　　第三条:付款时间与方式

　　甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当

　　日付给甲方。

　　第四条:交付期限及违约责任

　　1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的'房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关收据)。

　　2.乙方逾期未付款的违约责任:乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。

　　3.甲方逾期未交房的违约责任:甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。

　　第五条:税费承担

　　经双方协商，交易税费由方承担，代办产权手续费由

　　方承担。

　　第六条:甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第七条:本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。

　　第八条;发生争议的解决方式

　　本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　甲方(卖方)签章:

　　甲方公证人签章:

　　乙方(买方)签章:

　　乙方公证人签章:

　　其他相关证明人签章:

　　签订日期:20xx年x月19日

购房合同范本12

　　甲方：（卖方）

　　乙方：（预购方）

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同.

　　第一条：乙方预订的房屋位于北京市xx区，（以下简称该房屋）甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：），该房屋建筑面积为：平方米，产权人： .

　　第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为币

　　元，乙方预订的该房屋总房价为币元.甲乙双方一致同意乙方先支付 %的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付.（以双方签订房屋买卖协议为准）

　　第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋定金合同的担保，签订房屋定金合同后，乙方支付的定金转为房价款.甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间.乙方逾期未支付认购定金的.，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行x给第三方.

　　第四条：甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于20xx年月日前到与甲方签订《房屋定金合同》.

　　第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋定金合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋定金合同的，无权要求甲方返还已收取的定金.

　　第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋定金合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金.

　　甲乙双方在签订房屋定金合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的.

　　第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋定金合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金.甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行x给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金.

　　第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效. 、

　　甲方：（签章）乙方：（签章）

　　身份证号码：身份证号码：

　　地址：地址：

购房合同范本13

　　甲方(出卖方)：身份证件号码：

　　乙方(买受方)：身份证件号码：

　　甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一)座落于河西街文笔商贸城单元楼号，建筑面积为平方米(以房产证信息为据);

　　(二)出售房屋的所有权证证号为 ;

　　(三)房屋平面图及其四至见房产证;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追

　　第三条计价方式与价款

　　房屋总价为人民币大写____________元整,小写 ; 房价款的.支付方式、支付时间为：

　　第一期：在年月日，付人民币万元整,为定金; 第二期：在年月日，付人民币万元整

　　第三期：在年月日付清尾款人民币元整。

　　第四条

　　1、甲、乙双方定于年月日(付清尾款之日),甲方正式交付该房屋、房产证及土地使用证等有关证件。

　　2、双方定于房屋产权获证日期满五年的时候,甲方积极配合乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名过户手续。登记时，如需要甲方出面处理的，甲方必须予以协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

　　3、办理以上手续应当缴纳的税费等由乙方按国家规定承担。

　　第五条违约责任：

　　1、甲方如不按合同规定的日期交付房产证、土地使用证以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

　　2、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾

　　第六条该房屋正式交付时，甲方应交清之前产生的物业管理、水、电、有线电视等相关杂费。

　　第七条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第八条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份。均具有相同的法律效力。

　　第九条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

购房合同范本14

　　出卖人：

　　买受人：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

　　第一条项目建设依据。

　　本项目系国家重点工程京沪高速铁路拆迁安置工程，为妥善安置拆迁户，出卖人经规划、建管等部门批准取得位于济南市槐荫区美里湖办事处美里村东侧、美里路南侧的地块的土地使用权，在上述地块上建设安置房。

　　该地块占地面积为110亩，规划用途为住宅。定名为美里花园欣城。

　　第二条买受人所购房屋的基本情况。

　　买受人购买的的房屋(以下简称该房)为本合同第一条规定的项目中的：第_____【幢】【座】_____【单元】【层】______号房。该房屋的用途为住宅，属砖混结构，层高为_______米。建筑层数地上_______层。储藏室编号_____ 号，车库编号为______号。该房屋阳台是封闭式。该房屋合同约定建筑面积为______平方米，储藏室_____平方米，车库平方米。

　　第三条计价方式与付款。

　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价款;该房屋单价为(人民币)每平方米_____ 元，储藏室单价为(人民币)每平方米 _____ 元，车库单价为(人民币) 每平方米_____元。总金额(人民币)：拾_____万_______仟_______佰_______拾元整。

　　第四条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　(1) 双方同意多退少补，据实结算。

　　(2) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期贷款利率付给利息。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第五条付款方式及期限。

　　买受人按下列第_______种方式按期付款：

　　1、一次性付款_____________________________________________。

　　2、银行贷款 ______________________________________________。

　　3、其他方式

　　第六条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如为按本合同规定时间付款，按预期时间，分别处理(不作累加)。

　　1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起之实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行;

　　2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的4%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　第七条交付期限。

　　出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的房屋交付买受人使用。

　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期;

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日告知买受人的.;

　　2、因政府政策原因导致延期的;

　　第八条出卖人逾期交房的违约责任。

　　出卖人如未按本合同的期限将该房屋交付买受人使用，按预期时间，分别处理：

　　1、逾期不超过30日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行;

　　2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的4%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金。

　　第九条规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知买受人：

　　该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　第十条交接。

　　房屋到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，签署房屋交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　1、出卖人不承担延期交房的违约责任。

　　2、买受人应在出卖人规定的期限内根据合同结算面积误差款和其他应付费用。

　　第十一条出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十二条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定附件一的标准设计要求。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照附件一的标准恢复到原设计要求。

　　第十三条关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在房屋交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照国家相关规定处理。

　　第十四条保修责任。

　　买受人购买的房屋为住宅，在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　第十五条买受人的房屋仅做住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不的擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十六条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的提请济南市仲裁委员会仲裁或槐荫区法院诉讼。

　　第十七条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　第十八条本合同连同附件共____页，一式 ____份，具有同等法律效力，出卖人执 ___ 份，买受人执 ___ 份，本合同自双方签订之日起生效。

　　出卖人(盖章)：买受人(盖章)：

　　代表人(签字)：代表人(签字)：

　　___ 年____月____ 日 ____ 年____月____ 日

购房合同范本15

　　甲：__________，身份证号：_____________________________，住址：_____________________________；

　　乙：__________，身份证号：_____________________________，住址：_____________________________；

　　丙：__________，身份证号：_____________________________，住址：_____________________________；

　　丁：__________，身份证号：_____________________________，住址：_____________________________；

　　戊：__________，身份证号：_____________________________，住址：_____________________________；

　　己：__________，身份证号：_____________________________，住址：_____________________________；

　　庚：__________，身份证号：_____________________________，住址：_____________________________；

　　辛：__________，身份证号：_____________________________，住址：_____________________________；

　　经甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方友好协商，就双方共同出资购房的相关事宜，为了明确双方的权利义务，根据《民法典》、《民法》《民法典》等相关法律规定，自愿签订协议如下，以资共同遵守。

　　一、所购房产的基本情况：

　　共同购买的房产座落位置于______________________________，建筑面积__________㎡。

　　二、所购房产的总价及其各出资金额、比例：

　　1、总价：该房产共计总价￥______________（大写：____________________________）。

　　2、各方出资比例：

　　甲方出资_______元人民币，出资比例为____%；

　　乙方出资_______元人民币，出资比例为____%；

　　丙方出资_______元人民币，出资比例为____%；

　　丁方出资_______元人民币，出资比例为____%；

　　戊方出资_______元人民币，出资比例为____%；

　　己方出资_______元人民币，出资比例为____%；

　　庚方出资_______元人民币，出资比例为____%；

　　辛方出资_______元人民币，出资比例为____%；

　　三、房款支付方式：

　　1 、该房屋首付￥__________元（大写：____________________________），八方各自依照出资比例支付首付款，余款由八方共同到银行办理按揭贷款手续。

　　2、银行贷款下来后，八方应按照银行贷款合同要求的还款时间和数额并根据各自占全部出资的比例数额及时归还银行贷款。

　　3、如果任何一方没有及时归还银行贷款，致使其他各方遭受损失的，应赔偿给对方造成的`全部损失。

　　4、如果其中一方确实因为经济紧张无法按时支付按揭款的，需向其他各方说明真实情况，其他各方给其3个月的宽限期。如连续超过三个月不按约定及时归还银行贷款的，守约方有权要求对方及时支付。如果违约方仍不及时支付，则守约方在给对方垫付贷款的情况下，房屋的全部产权归守约方所有，守约方按照购房时价格找补对方差价，如果给守约方造成损失的，违约方仍应赔偿给另一方造成的经济损失，并承担违约责任，违约金的数额为全部房屋价款的30%。

　　四、房产证办理及产权归属：

　　1、产权证的办理：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方应当共同协同办理房产证及其相关手续，办证所需税费按出资比例分担。房屋产权证由_______保管。

　　2、房屋产权归属：所购房产的产权属于甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方共同所有，房产证登记八方为共有人。

　　五、房产的使用：

　　1、八方共同购买的房产不依照各自出资的比例具体划分房屋产权的比例，该房屋只能八方整体经营、整体管理、整体使用，整体收益。

　　2、如八方一致同意该房产对外租赁，则租赁的期限和价格应经八方协商一致同意后方可，所得租金的分配按照双方出资比例分配。

　　3、如八方自行在该房产处开办企业，收益按出资比例分配。如其中有一方不参与开办企业，其他各方依照市场价格为其支付租金。

　　4、如双方均同意出售该房屋，则出让所得由双方按出资比例分配，所需税金按比例承担。

　　六、杜绝私自处分：

　　1、协议签订之后，任何一方不得将共有房产进行出租、转让，也不得自己将出资股份私自转让给他人，更不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。

　　2、如在协议签订之后，一方不愿意继续参股的，其他各方依照市场价格收购其出资的股份，被收购一方就对该房产不再享有任何的权利。

　　七、风险负担：